Négy-ötezer befektetési céllal vásárolt, zömmel belvárosi lakás zúdulhat a piacra, amelyek tulajdonosaira nem vonatkozik a hitelmoratórium meghosszabbítása.
S. T.
2020.09.29, 11:12
Megosztom a cikket
Megindulhat a befektetői lakáseladási hullám Budapesten, ahol az elmúlt két-három évben a lakásvásárlók körülbelül 30 százaléka befektetési céllal vett lakást, egy részük hitelből.
A jellemzően a rövid távú lakáskiadás piacán hasznosított, majd a nemzetközi turizmus bedőlése miatt üresen maradt lakások egy részét hosszú távra bérbe adták tulajdonosaik, de több ezer olyan ingatlan van, amelyek esetében – úgymond – nem jön ki a matek, hiszen hitel terheli, amit a korábban jól jövedelmező, havi sok százezer forintos bevételt hozó airbnb-zésből tudtak csak törleszteni, de most a járványhatás miatt hamarosan eladósorba kerülhetnek.
Azok a tulajdonosok, akikre nem vonatkozik a hitelmoratórium meghosszabbítása, a közeljövőben lépni fognak
– prognosztizálja az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László.
Várhatóan elsősorban a belső kerületekben lévő airbnb-lakások tulajdonosai fontolhatják meg az eladást.
E forgatókönyv szerint nagyjából 4-5 ezer lakás jelenhet meg a piacon a hotelmoratórium lejártával.
Illusztráció. Fotó: Eurocomm-PR Budapest
A lakáshotelezés 2018-ban és 2019 első felében sok befektetési célú vásárlót csábított a piacra, akiknek egy része hitelből finanszírozta a lakásvételt és a kiadásból származó bevételből fizette a törlesztőrészletet, amire már sem idén, sem a következő években nem lesz lehetősége a tervezett volumenben. A hirtelen megnövekedett kínálat miatt a hosszú távú lakáskiadás sem jelent mindenkinek biztonságos áthidaló megoldást,
ráadásul március óta 10-15 százalékkal csökkentek az átlagos bérleti díjak.
Azok is lépéskényszerbe kerülhetnek Balogh László szerint, akik az elmúlt 3-4 évben lakástakarék-pénztári konstrukciót is indítottak a hitelből történő befektetési célú lakásvásárlás mellett.
Ők az államilag támogatott megtakarítási idő lejárta után a felhalmozott összegből tervezték csökkenteni a lakáshitelből fennmaradó tartozásukat, így csökkentve a kiadásokat.
Az eladási hullám miatt várható kínálatbővülés ráadásul egy már stagnáló árszinten működő piacot terhel meg.
Szeptember végén a budapesti használt lakásokat 715 ezer forintos négyzetméteráron kínálták eladásra,
ami éves szinten már nem tükrözött áremelkedést, míg a VII. kerületben például a 813 ezer forintnál tartó átlagos négyzetméterár már 4 százalékkal el is maradt az egy évvel korábbitól az ingatlan.com adatai szerint.
Ha sokan döntenek az eladás mellett, az olyan hullámot generálhat a belvárosi kerületekben, ami akár a külső kerületekbe gyűrűzve ott is alacsonyabb árakat eredményezhet a szakértő szerint.
Ne maradjon le a Világgazdaság híreiről, olvassa őket mindennap!
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.