Fészekrakás kérdőjelekkel

Többnyire korainak tűnik egy még életbe sem lépett támogatási rendszerről ítéletet mondani, a Fészekrakó programmal kapcsolatban egy dolog viszont biztosan kijelenthető: nem hozza majd lázba a hazai kereskedelmi bankokat, de még magukat a potenciális érintetteket sem. Ennek oka nagyon egyszerű: a legújabb program elemei nyilvánvalóan nem alkalmasak arra, hogy megmozgassák a nagyjából egy esztendeje pangó lakáshitelpiacot.

A szociálpolitikai kedvezmény megemelése nagyjából arra lehet elég, hogy semlegesítse az áfa-visszatérítés megszüntetésének kedvezőtlen hatásait: emellett a lakáshitel-piac szempontjából a szocpol mértékének alakulása korántsem nevezhető meghatározó tényezőnek.

A harminc év alatti fiatalok lakáshoz jutását segítő intézkedések megint csak nem elegendők ahhoz, hogy érezhető változásokat okozzanak a piacon. Egyrészt a hazai pénzügyi kultúrára nem jellemző, hogy pályakezdő fiatalok - szülői segítséggel biztosított - önerő nélkül vágnának bele lakásvásárlásba, többek között azért, mert ehhez általában nincs is elég kezdő jövedelmük. Másrészt a megállapított felső limitek első ránézésre is igen szigorúnak tűnnek: Budapesten például maximum 15 millióért új lakást venni - ráadásul hosszú távra - igen merész vállalkozás. (Túl sokat persze maguk a jogalkotók sem várhatnak ettől az elemtől, hiszen a banki fedezet kiváltását szolgáló állami garanciaalapra összesen hárommilliárd forintot különített el a költségvetés.)

Az említettek tükrében egyáltalán nem várható, hogy a bankok sebesen elkezdenék átírogatni ez évi tervszámaikat. Ráadásul az ő szempontjukból külön kellemetlen, hogy a kormány még mindig nem emelte meg a használt lakás vásárlásához igényelhető támogatott hitel maximális összegét, pedig ezt a szektor képviselői több fórumon, igen hangsúlyosan szorgalmazták.

Szép elgondolásokból tehát nincs hiány a legújabb lakásprogramban sem, de nyilvánvaló, hogy látható változásokra, a piac élénkülésére annak révén nem lehet számítani. Nagy baj persze nem lehet, hiszen egy jól működő piac nem igényel külső beavatkozást. Akinek pedig lakáshitel kell, felveheti most is: piaci feltételekkel, devizában.