Új lehetőségek Horvátországban

A külföldön ingatlan-tulajdonjogot szerző magyarok száma évről évre nő. Bár a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által megadott első öt hónap adatai ezt még nem tükrözik, a várakozások szerint az idén mind értékben, mind az ügyletek számában növekedés várható az elmúlt esztendőhöz képest. Egyre többen érdeklődnek a horvátországi lehetőségek iránt.



Míg 1998-ban 52 magyar állampolgár összesen csupán 3,2 millió dollár értékű ingatlan tulajdonjogát szerezte meg külföldön, tavaly 95 ügylet jött létre, összesen 14 millió dollár értékben.



Az idei év első öt hónapjában pedig 48 bejelentés érkezett, 2,3 millió dollár értékben -- tudtuk meg az MNB-től.



Szakértők szerint azonban a május végi adatokból nem lehet az egész évre következtetni, mert a külföldi üzletkötések többsége általában a nyár folyamán, valamint ősszel jön létre. Az év elején a külföldi vásárlásokra jelentős hatással volt a hazai ingatlanvásárlási láz.



Mára már tisztán látszik, hogy ez egy dinamikusan fejlődő piac, vagyis az elmúlt két-három évben tapasztalt erős érdeklődés nem csak felbuzdulás volt -- véli Czibere Ilona, a Mitropa US Kft. ügyvezető igazgatója. Egyetért ezzel Naszladi Valéria, a Kárpát Ingatlan Centrum szakértője, hozzátéve azonban, hogy az idei fejlődés dinamikáját lassította az elmúlt hónapokban számos, magát külföldi ingatlanforgalmazónak valló, ám komolytalan cég megjelenése. Ezek az irodák némileg "felhígították" a piacot, ugyanis hamis képet festenek arról; s minél több információ zúdul az emberekre, annál jobban elbizonytalanodnak -- tette hozzá az ügyvezető.



Hidasi Gábor ügyvéd arra figyelmeztetett, hogy a külföldi ingatlanvásárlás fokozottabb figyelmet igényel, mint a hazai. A kisebb magyar, tapasztalattal nem rendelkező ingatlanirodák ugyanis nem utaznak ki a helyszínre és nem nyújtanak kellő garanciát a vevőnek. Előfordult olyan eset, hogy a külföldi építőcég elkérte az előleget, és később -- miután nyomtalanul eltűnt -- derült ki, hogy a cégbíróságon nincs is bejegyezve.



A komolyabb irodák általában közvetlen partnerei a külföldi cégnek, és a kinti szabályokat jól ismerő ügyvédekkel is szerződéses kapcsolatban állnak.



A Mitropa US Kft. tapasztalatai szerint az elmúlt hónapok legsikeresebb üzletei közé tartoztak azok a Miamiban lévő, tengerparti apartmanhotelek, amelyek szállodaként működnek, de a lakások magántulajdonban vannak.



Míg korábban elsősorban a középréteg kívánt külföldön ingatlan-tulajdonjogot szerezni, viszonylag kevés tőkével, az utóbbi másfél évben inkább a nagybefektetők nagy értékű (500-600 ezer dolláros) vásárlásai domináltak -- mondta Czibere Ilona. Ennek fő oka, hogy az ingatlannak csupán 25-40 százalékát kell befizetni, a fennmaradó részre pedig igen kedvező hitel vehető fel, 7-9 százalékos kamatra, akár harmincéves futamidőre.



A Kárpát Ingatlan Centrum a francia Riviérán lévő ingatlanokat értékesít, és tapasztalatai szerint a magyarok általában 50-100 millió forint értékben, saját részre és hitel felvétele nélkül vásárolnak.



A Mitropa US Kft. az idén mintegy 8-9 millió dollár értékű ingatlan értékesítését tervezi. Forgalmuk növekedését az új projektektől remélik. Tavaly óta spanyolországi ingatlanokat is kínálnak, s fél évig tartó előkészítés után napokon belül piacra lépnek a horvátországi ajánlatokkal. Ezekkel elsősorban a kisebb befektetők igényeit kívánják kielégíteni. Ezenkívül még az idén beindítják a thaiföldi projekteket.



Horvátországban vélhetően saját használatra vásárolnak majd a magyarok. Bár itt egy kicsit nehezebben lehet hitelhez jutni, mint például Spanyolországban vagy Floridában, de a beruházás gyorsan megtérül. Egy kompletten felszerelt, bútorozott tengerparti ingatlan ára például 2500-3500 német márka között mozog négyzetméterenként, és a főszezonban akár napi 180 márkáért is ki lehet adni. Tehát egy 35 négyzetméteres, 105 ezer német márkás ingatlan hasznosításából mintegy 12 ezer márka folyhat így be.



Spanyolországban viszonylag kevés tőke, vagyis 5-7 millió forint elegendő egy 20 millió forintos ingatlan megszerzéséhez. A pezetaalapú hitel 10--25 éves futamidejű, fix kamata 5,5, a változó pedig jelenleg 4,6 százalék.

Élénk magyar érdeklődés a külföldi ingatlanpiacon Továbbra is élénk a magyarok külföldi ingatlanok iránti érdeklődése. Bár a fejlődés dinamikáját az idén némileg lassította, hogy a közelmúltban számos, magát külföldi ingatlanközvetítőnek nevező, komolytalan cég jelent meg a piacon. Fazekas Edina-->