Élen az ingatlanforgalom

A fővárosban több mint 11 milliárd forint folyt be illetékezésből az első fél évben, csaknem kétmilliárddal több, mint a múlt év hasonló időszakában. Úgy néz ki tehát, hogy meglesz az erre az esztendőre tervezett 24 milliárd forintos bevétel, hiszen a Főpolgármesteri Hivatal illetékügyosztályának forgalma -- a tapasztalatok szerint -- a második fél évben mindig erőteljesebb. Heves Gábor ügyosztályvezető a Világgazdaságnak elmondta azt is: csaknem 8,7 milliárd forint az ingatlan-adásvételi szerződésekre kivetett illetékezésből származik. A gépjárműátírások után 1,3 milliárd, ajándékozás és öröklés kapcsán kevés híján 800 millió, az eljárási illetékekből pedig csaknem 550 millió forint bevételt könyveltek el.
Az ügyosztályhoz az elmúlt hat hónapban érkezett -- többnyire tavaly, az első fél évben köttetett -- 39 ezer adásvételi szerződés azt jelzi: az ingatlanforgalom nem csökken. Az eddig feldolgozott 25 ezernyi megállapodásból 20 ezer lakásvásárlásra vonatkozott, és összességében több mint 200 milliárd forintos vételárról szólt. Az ingatlanforgalomból származó illetékbevétel több mint 50 százaléka változatlanul a különböző cégek üzleti célú befektetéseiből adódik. A hivatal az idén tíz esetben szabott ki illetéket olyan ügylet után, amelyben az ingatlan vételára meghaladta az egymilliárd forintot.
Bár még nem érzékelhető az új lakás első vásárlását megkönnyítő, január 1-jétől élő illetékkedvezmény hatása, az ügyosztályhoz érkező megkeresésekből arra lehet következtetni, hogy a jogszabály felületes értelmezése gondokat okozhat az érintetteknek. Ezért Heves Gábor felhívta a figyelmet arra: az illetékmentesség a 30 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű lakásig érvényes. Egy 40 millió forintos ingatlan vásárlása esetén például nem lehet úgy kalkulálni, hogy 30 millió forintig nincs illeték, és csak 10 millió forint után van fizetési kötelezettség.
Az ügyosztályvezető reméli, hogy az ingatlanforgalmazó cégek megfelelő közreműködésével megelőzhetők az esetleges igazolási viták. A szerződésekből rendszerint kiderül, hogy új lakásról van szó. Az illetékmentességhez azonban cégbizonyítvánnyal tanúsítani kell azt is: az eladó jogosult lakás építésére, forgalmazására. Az "első értékesítés" tényének igazolásához az építési, illetve a használatba vételi engedély bemutatása szükséges.
A hivatalhoz mintegy 140 ezer új ügy érkezett hat hónap alatt. A tavalyról áthúzódó 118 ezernyi ügyhátralékot -- az alkalmazotti létszám 20 fős emelésének is köszönhetően -- 16 ezerrel sikerült csökkenteni. A munka menetét is befolyásoló rossz körülményektől -- várhatóan még az idén -- búcsút vesznek végre. A héten lesz a leendő munkahelyükre vonatkozó közbeszerzési pályázat első fordulója -- közölte Heves Gábor.