Súlytalanná válik a Wall Street?
Újabb tanulmányok erősítik meg, hogy számos nagyvállalat kivándorol Manhattan déli részéről (VG, 2002. szeptember 11., 16. oldal). Egyes becslések szerint a legfontosabb üzleti központok összfoglalkoztatottsága 400 ezer főről 300 ezerre csökkent a terrortámadás óta eltelt egy év alatt. A folyamat megállításához vagy visszafordításához legalább 20 milliárd dolláros szövetségi támogatást sürgetnek, mindenekelőtt a közlekedés és az infrastruktúra fejlesztésére. Egyes elemzők szerint a kiköltözés erősödésével a Wall Street mint üzleti központ is súlytalanná válhat, és a helyét mások veszik át.
Kitelepülés mindenekelőtt a sziget déli szegletéről figyelhető meg, ahol mindig is az üzleti célú ingatlanhasznosítás volt a jellemző. A folyamatot elemezve a Washington Post megállapítja: a visszatérés jelei is mutatkoznak, ez azonban jobbára csak a vendéglátó-ipari egységekre, a kisvállalatokra és a szolgáltatóegységekre korlátozódik. A nagy munkaadók inkább az ellenkező irányba mozognak. A Morgan Stanley és a Lehman Brothers - másokkal egyetemben - Manhattan középső részére, Midtownba tette át telephelyét, a Bank of New York Brooklynba telepíti át bizonyos részlegeit, ugyancsak távozik a Bank of America és a CIBC.
Vannak vállalatok, amelyek már az egy évvel ezelőtti tragédia idején is költözőben voltak. A sziget déli csücskén lévő üzleti központ súlyát nagymértékben csökkentheti, hogy jelentős tőkeerőt képviselő külföldi központú érdekeltségek is elmenőben vannak, olyanok, amelyeket egyébiránt nem kötnek szoros szálak sem New Yorkhoz, sem az USA-hoz. Ilyen a Credit Suisse First Boston, a Deutsche Bank, az UBS Warburg. Az utóbbiakhoz hasonlóak távozása olyan félelmeket ébresztett, hogy a Wall Streetre ugyanolyan jövő vár, mint Londonra, amelyet sokáig a világ időtlen és vitathatatlan üzleti központjának tartottak.
Ennél valamivel optimistább becslések szerint Midtown telítődése után az érdeklődés ismét a sziget déli csücskén lévő üzleti központ ingatlanjai felé fordulhat. Ez azonban a legjobb esetben is azt jelentheti, hogy az adott körzet bérlői vagy tulajdonosi struktúrája változatosabbá válik, több lesz a lakás, a kisvállalat, a kiskereskedő, illetve a turisztikai, vendéglátó-ipari létesítmény.
