Egyszerű földképlet félmillióig
November 1-jéig kell megkapnia a nemzeti földalapnak az állami termőföldek és erdők nyilvántartási és hasznosítási adatait az eddigi vagyonkezelőktől - tudta meg lapunk. Az nfa a természetvédelmi területeket leszámítva várhatóan mintegy 1,2 millió hektárnyi földet vesz át az ÁPV-től, a Kincstári Vagyoni Igazgatóságtól (KVI) és több más központi költségvetési szervtől.
Értesüléseink szerint a földalap a területeket egy évig az eddigi feltételekkel kívánja hasznosítani, és a lejáró bérleti szerződéseket is egy évvel akarja meghosszabbítani. Ezalatt az állami vagyonra egységes hasznosítási elvet dolgoz ki, amelyet jövő ősztől hirdet meg. Mint ismert, a földtörvény nyári módosítása nyomán a leghosszabb haszonbérleti idő mind az állami, mind a piaci földügyleteknél tízről húsz évre nőtt.
Az nfa az állami területek piaci árát ingatlanforgalmi szakértőkkel állapíttatná meg, akiket közbeszerzési pályázattal választana ki. A lapunk birtokában lévő kormányrendelet tervezete szerint az értékbecslésre kijelölt szakemberekről nyilvános lista jelenne meg. Ők az állami földadásvételi ügyleteknél működnének közre. Ha a tulajdonosok az nfa-nak tett eladási ajánlathoz már az értékbecslést is csatolnák, szerződéskötés esetén a földalap költségeik 90 százalékát megtérítené.
Nem kellene viszont értékbecslőket alkalmazni akkor, ha a szervezet egy tulajdonostól egy éven belül legfeljebb félmillió forintért vásárolna földeket valamely településen. Ez az indoklás szerint a legrászorultabb kistulajdonosok érdekeit szolgálná. Ilyenkor az nfa a piaci árat egyszerűsített módszerrel is meghatározhatná. Ehhez saját nyilvántartásait vagy a földhivatali információkat vehetné igénybe, illetve földképletet is felhasználhatna. Az új földképlet a potenciális földhozadékot, a bérleti díjat, az étkezési búza tőzsdei átlagárát és egy tőkésítési kamatlábat venne alapul a piaci ár kiszámításához. Mint ismert, az idén tavasszal az Orbán-kabinet is megjelentetett egy kalkulációs módszert, amelyet főként az állami földek gyors - kormányváltás előtti - értékesítéséhez akart felhasználni. E képletet azonban értelmezhetetlennek és használhatatlannak minősítette, ezért eltörölte a Medgyessy-kabinet.
Ugyanez a sors vár az nfa vagyonhasznosítására vonatkozó összes többi előírásra is, amelyek február óta voltak hatályban. A kormány - benne az egyszerűsített képlettel - helyettük alkotna most új rendeletet.
