Élénkülő piac, spekulatív telekvételek
Mostanáig mérsékelt mozgás jellemezte Marcali ingatlanpiacát, ám az új gyógyfürdő és szabadidőközpont hatására megjelentek a lakásépítéssel foglalkozó vállalkozók - közölte Györkös Tamás ingatlanszakértő. Hozzátette: a városban és a fürdő közelében több spekulatív célú telekvásárlásnak lehettek tanúi a település lakói. Egy budapesti vállalkozás például luxuslakásokat épít a tervezett gyógyszállóval szemben lévő területre. A 89 lakásos ház terve most van a tervtanács előtt. Egy másik vállalkozó óriási, korábban szőlőtermesztésre használt területet vásárolt meg, amelyet később felparcellázott. A 700-1000 négyzetméter közötti telkeket 4-4,5 millió forintért kínálja.
A városközpontban viszont már nincs üres, építésre alkalmas telek. Az elvétve fellelhető néhány belvárosi telket borsos áron kínálják a tulajdonosok. Ezek az ingatlanok általában 8-10 millió forintért cserélnek gazdát, míg a fürdő közelében 5-5,5 millió forintért kínálják a 650 négyzetméteres közművesített telkeket.
A marcali lakásárak - eltérően számos más vidéki várostól - követték az országos tendenciákat. Sőt, a telkek az átlagosnál jóval nagyobb mértékben, évi 25 százalékkal drágultak az elmúlt néhány évben. Érdekes megfigyelés, hogy Marcaliban nincs különbség a panelekben és a téglaépítésű házakban lévő lakások árai között. Egy 48-55 négyzetméteres panellakás ma 7-8 millió forintba kerül. Problémát jelent, hogy a legtöbb esetben a kereslet nem találkozik a kínálattal. Míg ugyanis a vásárlók többsége lakást szeretne venni, a kínálat nagy része családi házakból áll.
A harminc-negyven éve épült, nagy telekkel ellátott, felújításra szoruló sátortetős családi házak ára 12-15 millió forint között mozog. Ám ezek iránt kicsi a kereslet. Az eladók általában idős emberek, akik már nem tudják fenntartani a nagy alapterületű házakat a magas rezsi miatt. A tapasztalatok szerint a rossz állapotban lévő, szinte teljesen felújításra szoruló lakásokat nehéz eladni. A vásárlók egy része inkább hajlandó tovább keresni, mint heteket, hónapokat áldozni a felújításra.
A magasabb ár ellenére sokkal könnyebb eladni az új építésű családi házakat. A 100 négyzetméter körüli új házakat általában 15-20 millió forintért kínálják Marcaliban. Az ennél jóval nagyobbakra szintén csekély igény mutatkozik. Ennek ellenére akad néhány olyan építési vállalkozó, aki nem csak egyéni megrendelésre épít 150-200 négyzetméteres házakat. Ezek általában 20-25 millió forintért kelnek el. Évente 8-10 ilyen ház épül, de döntően saját használati céllal építenek házakat a városban. Összesen évente 100-150 új házat, illetve lakást hoznak tető alá.
A patinás belvárosi épületek átalakított lakásaiért szerkezetkész állapotban 130-150 ezer forintot kérnek négyzetméterenként, ami azt jelenti, hogy kulcsra készen e lakások négyzetméterenkénti ára 200 ezer forintot tesz ki - mondta az ingatlanszakértő. Az utóbbi hónapokban megfigyelhető tendencia szerint egyre többen vásárolnak a város környékén található zártkerti részeken olyan házat, vagy telket, ahol korábban mezőgazdasági termelés folyt. Ez érthető is, hiszen ezen ingatlanok lényegesen olcsóbbak, mint a város bármely más részén találhatók - tette hozzá Györkös Tamás.
