A telekártól félnek a beruházók
A legtöbb ingatlanberuházó továbbra is aggasztónak tartja a telekárakat, és arra számít, hogy a következő három-hat hónapban legalább 11-12 százalékos emelkedés várható, akárcsak a tervezési díjaké. Az építőanyagok drágulási üteme azonban kezdi utolérni, s talán meg is haladja majd a telkekét, s ez pótlólagos terhet jelent - derül ki az Ecostat által a közelmúltban végzett felmérésből.
Az ingatlanpiac áraival kapcsolatban növekedésre számít a megkérdezettek kilenctizede, csökkenést csak néhány válaszadó prognosztizált. Ezek az arányok kissé magasabbak az előző felmérésben tapasztaltakhoz képest, de az eddigi tendenciához alapvetően illeszkednek. A piac szereplői 8-13 százalékos árszintemelkedéssel kalkulálnak az egyes területeken, ami kicsit magasabb az előző negyedévi 7-11 százalék körüli inflációs várakozásnál.
A következő fél évre vonatkozó becslés területi bontása nem tér el az előző időszaki tendenciáktól: a legtöbb ingatlanépítés és -felújítás a vidéki városokban történik majd, de a főváros várhatóan felzárkózik a megyeszékhelyeken történő ingatlanfejlesztésekhez. Egyetlen beruházó sem tervez azonban üdülőövezetben fejlesztést, és csak kevesen dolgoznak majd a főváros agglomerációjában és a községekben. A vidéken tervezett építések és felújítások négyzetméterben megadott volumene hasonlít az előző félévihez.
Az ingatlanpiacon megjelenő potenciális megrendelői csoportok építési, építtetési kedvét vizsgálva a következő hat hónapra vonatkozó becslések pesszimisták, hiszen a belföldi befektetők kivételével minden szereplő inkább az építtetési kedv csökkenését valószínűsíti, semmint annak növekedését.
A belföldi befektetői csoportok esetében sincs szó az építési tevékenység növekedéséről, itt is legfeljebb a kereslet mértékének szinten maradása várható. A legkevésbé a lakosságtól és a költségvetési szervektől várnak megrendeléseket a beruházók.
A beruházók közel egyharmada ugyanannyi ingatlanbérlemény üresedésére számít a következő hat hónapban, mint az előző fél évben. A cégek 28 százaléka kisebb arányú üresedést vár, sokkal többre pedig a megkérdezettek tíz százaléka számít. Az előző negyedévben a válaszadók kétharmada várta, hogy ugyanannyi bérlemény üresedik meg, mint korábban. Többen várták, hogy kissé több üres bérlemény lesz és kevesebben számítottak arra, hogy kevesebb bérelt ingatlan válik ideiglenesen feleslegessé.
A lakossági ingatlanberuházások különböző területein - a budapesti nem zöldövezeti beruházások kivételével - jellemzően stagnálásra vagy növekedésre számítanak a szakemberek a következő hat hónapban. Leginkább a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban várnak nagyobb értéknövekedést, de a főváros zöldövezeti részein, az agglomerációban és a községekben, sőt még az üdülőterületeken is hasonló várakozásokat tapasztalhatunk. Ezzel megegyeznek az előző negyedévi előrejelzések is, lényegi tendenciaváltás tehát nem várható.(VG)
