Rekordszámú új lakás épült az elmúlt évben
A rendszerváltás óta tavaly adták át a legtöbb lakást Magyarországon. A csaknem 44 ezer használatbavételi engedély azt jelenti, hogy 2004-ben már a megújulási szintet elérő mennyiségű lakás épült. Az adat nem meglepetés, lapunk előzetesen 45 ezerre becsülte az elmúlt év teljesítményét.
A rekordév után azonban már látszanak a további bővülés korlátai. 2004-ben - hosszú idő után először - valamivel kevesebb építési engedélyt adtak ki a hatóságok, mint egy esztendővel korábban. Különösen a negyedik negyedévben megfigyelhető 15 százalékos viszszaesés jelzi, hogy a piacon a kínálati oldal megkezdte az alkalmazkodást a lanyhuló kereslethez. Ennek ellenére összeomlásról bizonyosan nem beszélhetünk: az 57 ezer kiadott építési engedély kellő garanciát nyújt arra, hogy a következő egy-másfél évben is a korábbi évek szintjén maradjon a kínálat, még akkor is, ha az építési engedélyek száma hagyományosan meghaladja a végül ténylegesen megépült lakások számát. A keresleti oldalról sem mutatkozik különösebb akadály, hiszen a közelmúlt tapasztalatai szerint az értékesítési idő esetenkénti elhúzódása ellenére sincs komolyabb veszélye annak, hogy a beruházó nyakán eladatlan ingatlanok maradnának.
Tavaly egyébként Budapest vitte a prímet, 60 százalékkal több lakást adtak át, mint egy évvel korábban. Az építési engedélyek alakulásából arra lehet következtetni, hogy egy év múlva már csak a fővárost jellemzi majd lakáspiaci konjunktúra.
