Takarékkal olcsóbb a lakáshitel

Akár több százezer forintos könnyebbséggel járhat a lakástakarékpénztári megtakarítással kombinált lakáshitel - írja a Népszabadság. Az OTP-nél főként a kezdő részletek csökkentésére, más bankoknál a hitel költségeinek mérséklésére ajánlják.

A banki hirdetések általában az alacsonyabb törlesztőrészletet vagy az olcsóbb hitel lehetőségét emelik ki a több hazai bank által is kínált lakás-takarékpénztári megtakarítással kombinált lakáshitel-konstrukcióknál. A trükkös megoldás lényegében a lakás-takarékpénztárakban gyűjtött lakáscélú megtakarítások után fizetett közvetlen állami támogatás és az ugyanott igényelhető kedvezményes kamatozású lakáshitelek kihasználására született. A legtöbb ilyen konstrukcióban csökken a lakáshitel eredeti törlesztő- részlete, illetve költsége, mégpedig annyival, amennyi a pénztári szerződés lefutása alatt az állami támogatás, illetve a kamatok összesített értéke. Technikailag az ügyfél által fizetett részlet egyik része kerül csak a bankhoz, a másik része megtakarításként bekerül a lakás-takarékpénztárba. Amikor a megtakarítási szerződés lejár (általában 4-5 év múlva) a bank megkapja az állami támogatásokkal és kamatokkal növelt teljes összeget, az ügyfél pedig fizeti tovább lakáshitele fennmaradó részét.

A törvény lehetőséget ad arra ugyanis, hogy aki leendő, vagy felújítandó lakására előre takarékoskodik, éves szinten megtakarításai 30 százalékának megfelelő, maximum 72 ezer forint állami támogatásban részesüljön. A takarékpénztárak bizonyos a megtakarítási idő elteltével kedvezményes, fix kamatozású hitelt adnak a takarékoskodónak. Jelenleg a hitel a megtakarítás során összegyűlt pénz legfeljebb mintegy 85-95 százaléka lehet. Új lakásnál 6 százalék, használtnál 8 százalékos kamat plusz 2 százalékos kezelési költség mellett vehető igénybe, a megtakarítási időhöz hasonló hosszúságú futamidőre. A megtakarítási idő alatt a pénztárban lévő pénz évi 3 százalékkal kamatozik.

A két hazai szakosított intézmény, a Fundamenta-Lakáskassza, illetve az OTP-Lakástakarékpénztár biztosítja a hitelkonstrukciók pénztári hátterét, a bankok ügyfelei rajtuk keresztül jutnak hozzá az állami támogatáshoz, illetve a kedvező kamatozású kölcsönökhöz. Jelenleg lakástakarék-pénztárral kombinált lakáshitel-konstrukciót forint alapon az OTP, FHB, HVB, Volksbank, illetve deviza alapon az Erste Bank, a HVB és az OTP kínál. (Népszabadság)