Túl drágák az új lakások?
Az OLÉH elnöke önmérsékletre inti az új lakások építőit.
Amennyiben az év közepe után 30-ról 35 évre nő a felvehető garanciális hitelekre jogosultak korhatára a Fészekrakó programban, várható, hogy az év végéig az előre jelzett 10-12 ezerről 15 ezerre ugrik az e hitelt igénylők száma - mondta a Napi Gazdaságnak Borsi László, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal elnöke.
A négy elemből - a garanciaalapból, a bérlakás-támogatásból, a használt lakásra igénybe vehető szocpolból és az újra szóló felemeléséből - álló Fészekrakó programban a legkelendőbb támogatási forma a félszocpol, amit lényegesen többen keresnek, mint az új lakásra igénybe vehető változatot. Egyes pénzemberek amiatt aggódnak, hogy a Fészekrakó "kinyitásának" lebegtetése miatt a 30-35 év közöttiek elhalaszthatják lakáshitel-felvételüket, ami hátrányosan befolyásolja a bankok mutatóit.
Borsi szerint a program másodlagos hatása az lehet, hogy ismét mozgásba hozza a használt lakások piacát, ami kihathat az új lakások szegmensére is, ennek azonban gátat szab utóbbiak magas ára. Látszanak ugyan már csökkenésre utaló jelek, egyre több kedvezmény jelenik meg, összességében azonban a cégek egyelőre tartják a magas árakat. Az építőknek el kéne gondolkodniuk a jelenlegi árszínvonalon, önmérsékletet kellene tanúsítaniuk, az árakat pedig a kereslethez igazítaniuk - mondta az OLÉH vezetője. A lakáshitelezés lassulása és a magas árak miatt egyre több az eladatlan új építésű lakás. Ez tovább növelte a körbetartozásoktól amúgy is megterhelt ágazat pénzügyi problémáit.
Borsi hozzátette, hogy a lakásminőségnek az alacsony ár mellett is jónak kell lennie. A minőségi problémák azonban egyre súlyosabbak, a több százezer forintos négyzetméterárú ingatlanok esetében is gyakoriak a kifogásolható, nem megfelelő színvonalú lakások. Ezért az építőipari cégeknél egy minősítő rendszert is szeretne bevezetni az OLÉH, a lakásépítés problémáinak kezelésére. Gondot jelent az is, hogy nagyon sok építkezés esetében projektcégeket hoznak létre, majd megszüntetik azokat, így garanciális igények esetén az építőt már nem lehet fellelni s érvényesíteni a jogokat. (Napi Gazdaság - Index)
