Átrendeződés az ingatlanpiacon

Folytatódott az ingatlanpiac teljesítménycsökkenése, erre utal az Ecostat gazdaságelemző intézet legfrissebb felmérése: az év első három hónapjában 48 százalékos lett az ingatlanbarométer indexe, 2,8 százalékponttal elmarad az előző negyedévi értéktől. A piaci szereplők várakozásai továbbra is széles sávban szóródnak.

A gazdaság szereplői az első fél évre az ingatlanpiac kis csökkenését várják. Folytatódik a strukturális átrendeződés, mérséklődik a lakásépítés és -forgalmazás dinamikája, az infrastrukturális fejlesztések fokozatosan, átmeneti visszaesésekkel élénkülnek. Az előrejelzés szerint lassú, tartós élénkülés várható a lakás- és építményfelújítási piacon. A termelő beruházások ingatlanigénye mérséklődik, a közúti, vasúti fejlesztések élénkülnek.

Az ingatlanforgalmazó cégek növekvő keresletet és bérlési szándékot jeleztek az első negyedévben. A lakosság továbbra is az új építésű lakásokat és az építési telkeket keresi. Leginkább a nem panel építésű használt lakások és az új lakások forgalmának fellendülése várható. Ám jelentősen visszaesik a kereslet az üdülők, nyaralók, használt panellakások, önálló új házak iránt. Növekedésre számítanak a nem lakossági építési telkek, az ipari létesítmények, a kereskedelmi és szolgáltatóépületek piacán.

A lakosság ingatlanpiacra vonatkozó konjunktúraindexe az első negyedévben 3,2 százalékkal visszaesett az elmúlt év végéhez képest. Az Ecostat-ingatlanbarométerének legalacsonyabb értéke azt jelzi, most kezdik éreztetni kedvezőtlen hatásukat az előző időszakok előre hozott vásárlásai. A családok hitelfelvételi tervei visszaestek. A lakosság az év egészére az ingatlanok forgalmának kis csökkenését valószínűsíti, de a várt inflációt meghaladó árnövekedést prognosztizál.

Az ingatlanberuházó cégek kis növekedésre számítanak, a legtöbb igényt a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban várják. A fővárosban a korábbinál kevesebb és kisebb lakásokat építenek, erre lesz csak kereslet.

A vállalkozások alig fordítottak ingatlanfejlesztésre az első negyedévben, s terveik között sem szerepelnek nagyobb értékű beruházások, illetve ingatlanbérlések. Az Ecostat szerint pesszimizmusukat rossz gazdasági kilátásaik indokolják. (BJA)