Lakásépítési konjunktúracsúcs

Lassan a csúcsára ér a lakásépítési konjunktúra Magyarországon. Az első negyedévben 7300 lakást vettek használatba, ez hat százalékkal magasabb, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Az utóbbi egy évben több mint 44 ezer lakás épült, ez a rendszerváltás óta a legmagasabb szám. A növekedés motorja a főváros, ahol csaknem háromszor annyi lakás épült 2005 első három hónapjában, mint egy éve. Vidéken lecsengőben van az építkezési láz: az átadott lakások számát tekintve éves alapon 25 százalékos visszaesést mért a Központi Statisztikai Hivatal.

Az építési engedélyek számának alakulásából megállapítható: bár Budapesten még várhatóan sokáig kitart a lendület, összességében az idén nem várható, hogy sokkal több lakás épüljön, mint tavaly. Az év második felében bizonyára már érezteti hatását a kiadott építési engedélyek lassú csökkenése - ez másfél év késéssel jelentkezik az átadott lakások számában.

Figyelembe véve, hogy a kiadott engedélyek száma ezzel együtt is magas (lásd ábránkat), illetve az utolsó időszakban a csökkenése is kisebb volt, mint korábban, megállapítható: nem kell a lakáspiac összeomlására számítani. A piaci hírek szerint van megfelelő igény az új kínálatra - még ha a korábbi évekre jellemző túlkeresletes állapot nem is mindenhol jellemző már.

A következő években feltehetően lassú növekedés lesz a jellemző. Ez azt is jelenti, hogy az évet igen jól indító építőiparnak nemcsak az autópálya-, hanem a korábban húzószereppel bíró lakásépítések is lendületet adnak.

A lakásépítés továbbra is jó üzlet, ezt bizonyítja, hogy folytatódott az értékesítési céllal épült lakások térhódítása. Míg 2004 első negyedévében ez még csupán az átadott lakások harmadára volt jellemző, addig az idén már több mint felét kifejezetten eladásra gyártották. Minden bizonnyal a budapesti erős konjunktúrával függ össze az is, hogy a családi házak elveszítették korábban jellemző dominanciájukat. 2005 első negyedévében már több lakás épült többszintes, többlakásos épületben, illetve lakóparkban, mint új családi házban.

Ezzel párhuzamosan folyamatosan csökken a lakások átlagos mérete. 2004 elején még tíz négyzetméterrel nagyobb volt egy átlagos új lakás, mint az idén, amikor 38 százalékuk alapterülete már a 60 négyzetmétert sem érte el.