Népszerű, ám rossz befektetés a kis lakás

Az idei első negyedévben az egy évvel korábbihoz képest közel hat százalékkal, hétezer háromszázra nőtt a használatba vett új lakások száma - írja a Naoi Gazdaság. Ezek több mint harmada, kétezernyolcszáz új otthon a fővárosban található, amivel Budapesten egy év alatt közel megháromszorozódott a használatba vett lakások száma. A megyei jogú városokban negyven százalék feletti visszaesést regisztrált a KSH, de a többi városban és a községekben is csökkenés történt, azaz az országos növekedés kizárólag a budapesti boomnak köszönhető.

A fővárosban még erősebbé vált a korábban sokszor kritizált trend: egyre több a kis lakás. A negyven négyzetméter alattiak szegmense valósággal robbant, az egy évvel korábbinál majdnem tízszer több ilyen lakásba költözhettek be tulajdonosaik, az átadott új otthonokon belül ezzel a legkisebbek aránya öt százalékról tizenhat fölé nőtt. (A tavalyi első negyedév igen alacsonyt bázist jelent, hiszen a 2004-es teljes évi átlag 15,9, a 2003-as pedig 13,4 százalék volt.)

A kis lakások térnyerése nem okozott meglepetést - vélekedett Valkó Dávid, az Otthon Centrum (OC) Rt. elemzője. Az OC fél évvel ezelőtt készült tanulmánya már jelezte a tendenciát: a pesti oldalon negyven négyzetméter alatti lakást keresők aránya a 2003-as huszonnyolc százalékról tavaly negyven százalékra nőtt. Budán más a helyzet: ott a legkisebb otthonok felől csak a megkérdezettek negyede érdeklődött, míg a százhúsz négyzetméter feletti ingatlanok vásárlása iránt tizenegy százalék, szemben a pesti egy százalékkal.

Később akár komoly gondokat is okozhatnak a kisméretű lakások. Ha a most ezeket választó, húszas évei végén, harmincas évei elején járó generáció a családalapítás mellett dönt, hamar szűkké válnak az egy-, másfél szobás otthonok, azaz időszerűvé válik a nagyobb lakás vásárlása. Amennyiben ez a folyamat időben és térben nem eléggé széthúzva jelenik meg, a kis kategóriában megugorhat a kínálat, a nagyobbaknál pedig a kereslet erősödik fel. A kínálattal ugyanakkor nem biztos, hogy a kereslet is lépést tart, hiszen a fiatalabb korosztály a fent említett generációnál kevésbé népes. A túlkínálat klasszikus esetben az árak csökkenésével jár, ami épp a lakás nagyobbra cserélését nehezíti meg. (Sovány vigasz, hogy az esetleg szétköltöző párok - legalábbis átmenetileg - a keresleti oldalt erősítik.)

Valkó Dávid szerint van rá esély, hogy az említett okok miatt kínálati túlsúly alakul ki az alig használt, kis lakások piacán. A szakember úgy véli, a belvárosi ingatlanok esetében nincs ok az aggodalomra, de a külvárosi, nagyobb projekteknél később előfordulhatnak ilyen gondok. (Napi Gazdaság - Index)