Kockázatos, de jó befektetés
A befektetési hozamok az EU-belépés kapcsán két százalék körüli értékkel nőhetnek, amely Zágrábban a következő években akár húszszázalékos többletbefektetést is jelenthet, véli az ITDH zágrábi irodavezetője. Ugyanakkor sok a nehézség, például az ingatlanok bejegyzése Horvátországban átlagosan több mint két és fél évig tart. Kritikus az ingatlanvásárlás engedélyezése is. Aki magyar jogi vagy természetes személyként viszonossági alapon kíván ingatlant vásárolni, súlyos kockázatokkal kell szembenéznie. A horvát külügyminisztérium nem adja meg a hozzájárulást, ha rendezetlenek a tulajdonviszonyok, s ha engedély nélkül épített ingatlanról van szó, ám egyébként sem kizárt az elutasítás, s akkor elveszhet a foglaló.
Horvátországban még a telekkönyvbe és a kataszterbe is be kell jegyeztetni a változást, s e két nyilvántartás eltérhet. A telekkönyvek rendezetlensége, az engedély nélkül épített ingatlanok, a bonyolult eljárások miatt az ingatlanvásárlást minden esetben ilyen ügyekben jártas helyi ügyvéd segítségével javasolja lebonyolítani Sült Tibor.
Az építési engedélyek megszerzése is rendkívül hosszadalmas és bonyolult, több évig is elhúzódhat. Az elvi és a kivitelezési engedélyeket sokszor informális szempontok szerint bírálják el. Nagyobb beruházásoknál környezetvédelmi hatástanulmányt is kell készíteni; a terveket 30 napra nyilvánosan kifüggesztik, és az észrevételeket bizottságok, hatóságok mérlegelik.
Külön téma a megszerzett ingatlan hasznosítása. Vendéglátói tevékenységet csak kereskedelmi társaságok, egyesületek és egyéni vállalkozók, magánszemélyként pedig kizárólag horvát állampolgárok folytathatnak. Külföldi személy saját ingatlanját kizárólag úgy adhatja bérbe, ha az illetékes fővárosi, illetve megyei közigazgatási hivatalnál egyéni vállalkozóként regisztráltatja magát, vagy saját céget jegyeztet be.
