Növekvő igény luxuslakásokra
Megállni látszik az ingatlanpiac teljesítménycsökkenése - állapítja meg az Ecostat legfrissebb ingatlanbarométere. A gazdaság szereplői az év második felére egyenesen az ágazat lassú javulását várják. Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal támogatásával készített felmérés szerint a barométer értéke 2005 második negyedében 48,3 százalékos, 0,3 százalékponttal magasabb, mint az előző három hónapi adat - jelentette ki Belyó Pál, az Ecostat igazgatója.
A piac szerkezete némileg átalakul: a lakásépítés és -forgalmazás dinamikája kissé visszaesik, ám az ingatlanberuházások és az infrastrukturális fejlesztések fokozatosan, átmeneti viszszaesésekkel élénkülnek. Lassú és tartós növekedésre lehet számítani a gazdaságelemző és informatikai intézet kutatói szerint a lakás- és építményfelújítási piacon, ez a tendencia egyébként visszaköszön a nyugat-európai országokban is. Az előrejelzések arra mutatnak, hogy a termelőberuházások ingatlanigénye mérséklődik, a köz- és vasút fejlesztése viszont élénkül a következő években.
A lakosság körében önálló otthon vásárlását a megkérdezettek 3-4 százaléka jelezte, ez a szándék a következő időszakban némileg felerősödik. Továbbra is az új építésű lakásokat keresik a legtöbben, és nagy az érdeklődés az építési telkek iránt is. A magánemberek elsősorban a fővárosban és vonzáskörzetében, valamint a megyeszékhelyeken vásárolnak ingatlanokat, máshol a forgalom minimális. Erősen érződik (a szigorításoktól való félelem miatt) az előre hozott vásárlások hatása, az intézet szerint ez a kedvezőtlen tendencia még egy-két évig rányomja bélyegét a keresletre. A kutatóintézet leginkább a nem panel használt lakások és az új építésű lakóingatlanok forgalmában vár növekedést. Nagy visszaesést jósol viszont az üdülővásárlásoknál, a használt lakótelepi lakásoknál, és csökken az önálló új házak iránti kereslet is. Javíthatja azonban a későbbiekben a vásárlási kedvet és ezzel együtt a lakásmobilitást, ha kedvező irányban változik a lakáspolitikai koncepció - ezt várják a vállalkozók és az építtetők egyaránt.
Az Ecostat becslései szerint az idén átadandó lakások száma nem éri el a tavalyi 44 ezres csúcsot, vélhetően 38 ezer alatt marad. Az új otthonok árának növekedése - helytől függően - akár 1,5-2 százalékkal is meghaladhatja az infláció mértékét, a kedvezőtlen helyen lévő, illetve lakótelepi otthonok ára pedig akár csökkenhet is. (VG)
