Rekordszinten az új építésű lakások száma
Lassan eléri csúcspontját a lakáspiaci konjunktúra - ezt jelzi a második negyedévre vonatkozó építési és használatbavételi engedélyek száma. A kilátásokat illetően továbbra is Budapest maradhat a növekedés motorja.
Tizenöt éves rekordszintet mutat az utóbbi egy évben épített lakások száma - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adataiból. A múlt év második felében és az idei első hat hónapban ugyanis lapunk számításai szerint több mint 45 ezer használatbavételi engedélyt adott ki a hatóság, azaz 2005 második negyedévében is kitartott a lakásépítés lendülete. Ezt támasztja alá az is, hogy az április-június közötti időszakban több mint 7800 lakást vettek használatba, ami 15 százalékkal haladja meg a tavalyi év második negyedévében mértet. Az építési engedélyek száma azonban arra enged következtetni, a 45 ezres lakásépítési csúcs a közeljövőben nem dől meg, sőt némi visszaesésre számíthatunk. Az új építési engedélyek száma ugyanis tavaly július óta csökken, a mérséklődés pedig általában másfél év késéssel jelentkezik az átadott lakások számában. Nem kell azonban tartani a lakáspiac összeomlásától, hiszen a kiadott engedélyek száma ezzel együtt is magas.
A lakásépítés területi szerkezete egyre inkább a főváros felé tolódik el, miközben a megyei jogú városok mutatják a legerőteljesebb visszaesést. Budapest részaránya mind a használatba vett lakások, mind az új építési engedélyek számát illetően 31 százalékra emelkedett az első fél évben, míg egy évvel korábban még csak 19, illetve 24 százalék volt az arány. A jelenség a közeljövőben még erősödhet is: erre utal, hogy a fővárosban közel hetedével nőtt a lakásépítési engedélyek száma, ugyanakkor az ország többi településén - összességében - visszaesést mértek a statisztikusok. Vélhetően a budapesti konjunktúrának köszönhető, hogy a családi házak folyamatosan veszítenek népszerűségükből. Tavaly június végéig több családi házat vettek használatba, mint többszintes, többlakásos épületben, valamint lakóparkban található lakást együttvéve, az idén azonban kiegyenlítődött az arány.
Továbbra is jó üzlet a lakásépítés: ezt bizonyítja, hogy folytatódott az értékesítési céllal épült lakások térhódítása. Míg 2004 első felében ez még csupán az átadott lakások alig több mint harmadára volt jellemző, addig ebben az évben már közel felét kifejezetten eladásra gyártották.
