Erőteljes lakáspiaci korrekció indult

A vártnál is nagyobb mértékű zsugorodást produkált a második negyedévben a lakásépítési ágazat. Az átadott lakások száma 30 százalékkal, a kiadott új építési engedélyek száma pedig 25 százalékkal volt kisebb, mint egy évvel ezelőtt. A visszaesésre számítani lehetett, hiszen a piaci folyamatok hosszú ideje jelzik a korrekció eljövetelét, ám a 2005 második fele óta tartó folyamat a friss adatok szerint akár intenzívebb is lehet a vártnál. A konjunktúra a sokáig kitartó fővárosban is véget ért, ami azért meglepetés, mert tavaly még a kiadott építési engedélyek száma is egészen jól alakult, és ennek előre jelző szerepét figyelembe véve nem lehetett ilyen gyors csökkenésre számítani. Budapesten az első fél évben 2005 első feléhez viszonyítva ötödével esett vissza a lakásátadások száma, és – jelezve a folyamat tartósságát – harmadával az új építési engedélyek száma. Nagy kérdés az idei teljesítménynyel kapcsolatban, hogy az év második felében a tavalyi jelentős mennyiségű építési engedély megjelenik-e átadott lakásként. Lapunk meglátása szerint ennek még be kellene következnie, s ez valamelyest mérsékelheti a tendencia meredekségét.

Ezzel együtt még egy esetleges fővárosi fellángolás sem tudja semlegesíteni a vidékre jellemző dekonjunktúrát. Nagyrégiós szinten csupán Közép-Dunántúl tud növekedést felmutatni (a Fejér megyei megugrásnak köszönhetően), másutt a kiadott építési és használatbavételi engedélyek száma egyaránt stabilan csökken.

Érdekesség, hogy az idén megtorpant a lakásméret zsugorodásának folyamata. Ez összefügghet azzal, hogy megállt a továbbértékesítésre épített otthonok térnyerése, és a házilagos kivitelezésű, saját használatra építettek aránya szinten maradt.

Az építési engedélyek számának alakulásából arra lehet következtetni, hogy az előző két évvel ellentétben az idén az átadott otthonok száma már nem éri el a lakásállomány megújulási küszöbének tekinthető 40 ezret. Ugyanakkor vannak jelek, amelyek az ágazaton belüli feszültségek enyhüléséről árulkodnak. Az AL Holding lakásépítő cég felmérése szerint a budapesti lakástartalék csökkenésnek indult: az azonnal költözhető lakásállomány 11 százalékos zsugorodása a túlkínálat esését jelzi. Amenynyiben ez a mérséklődés tartható, úgy a készletek a vártnál hamarabb is a beruházók által még elviselhető szintre kerülhetnek. Ám a piaci szereplők körében ez még nem hatott ki a hangulatra. A GKI–AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke júliusban –17,6 pont volt (+100-tól –100-ig terjedő skálán). Az index az ingatlanpiaci kilátások enyhe rosszabbodását jelzi. Ezen belül a lakáspiacon ugyan nem romlott a helyzet, de a fejlesztők és a forgalmazók így is ezen a piacterületen a legpesszimistábbak, és a túlkínálat fennmaradására számítanak. MI