Hódít az elektronikus licit

Eddig mintegy 450 zálogtárgyat és csaknem 340 ingatlant hirdettek meg a bírósági végrehajtók elektronikus úton. Jelenleg ugyan több ezer ügy van náluk folyamatban, de csak a január elseje után lefoglalt vagyontárgyakra lehet elektronikusan licitálni, és időbe telik, amíg a lefoglalást árverés követi. Egyébként pedig sok eset nem jut el a végső stádiumba, mert adós és végrehajtó egyaránt arra törekszik, hogy elkerülhető legyen a tényleges végrehajtás, főleg lakóingatlan esetében – mondta Krejniker Miklós, a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara elnöke. Hozzátette: augusztus végétől a lakóingatlanokra ismét él az önkormányzatok elővásárlási joga. Ezúttal azonban szűkebb körre vonatkozik, mint korábban: a kilátástalan helyzetbe került lakáshiteleseken igyekszik segíteni, hogy ne kényszerüljenek otthonuk elhagyására. Az érintettnek az önkormányzatnál kell jelentkezni, amely – elővásárlási jogával élve – fellép árverési vevőként, az ingatlan megszerzése után pedig annak bérbeadásáról szerződést köt az adóssal.

Az elektronikus licitet ingóságok esetében akkor alkalmazzák, ha a lefoglalt dolog legalább százezer forint becsértékű, őrzése biztosított, és a végrehajtást kérő kifejezetten elektronikus árverés tartását indítványozza. Ingatlanaukcióknál viszont mindig lehetőséget kell adni az e-útra. A végrehajtói kamara által működtetett rendszer az árverezők, az árverési hirdetmények és a hozzájuk tartozó elektronikus licitnaplók nyilvántartásából áll. Lényeges eleme az anonimitás. Az árverezők adatbázisa nem nyilvános, és nem ismerhetők meg az ajánlattevők sem. Így a hagyományos árverésnél nagyobb jogbiztonságot nyújt a feleknek, megakadályozza az esetleges visszaéléseket. Nemcsak Magyarországról, hanem külföldről is lehet licitálni, és eddig szép számmal akadt érdeklődő a határon túlról is.

Január óta sok ezren keresték fel a kamara honlapját. Sokan csak érdeklődnek, tájékozódnak. Aki licitálni akar, annak regisztrálnia kell és befizetnie az árverési előleget. Eddig mindössze harminc licit volt ingatlanra, ez a szám vélhetően emelkedik az önkormányzati elővásárlási jog hatálybalépésével. Gyakori egyébként, hogy a végrehajtást kérő is fellép árverezőként, ez élénkíti a licitet, ekként árfelhajtó tényező lehet – mondta Krejniker Miklós.

A bírósági végrehajtókat megelőzve az elektronikus árverések már második éve működnek az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatalnál (APEH), az eddigi tapasztalatok szerint igen sikeresen. A meghirdetett e-árverések száma ezernél is több, a sikeresen befejezett aukciók mennyisége pedig már 2008 végére – vagyis egy év alatt – elérte a 2500-at. Azóta a gazdasági válság némileg ezen a területen is érezteti hatását. Igaz, ez nem az árverések számának a növekedésében mutatkozik meg, annak ellenére, hogy korábban sokan arra számítottak: a krízisnek „köszönhetően” több vállalkozás és magánszemély ellen indíthatnak végrehajtási eljárást, így emelkedik a lefoglalt és később árverésre bocsátott vagyontárgyak száma is.

A meghirdetett árverések száma azonban az év első felében csupán 12 százalékkal emelkedett, és az APEH szerint ez is annak köszönhető, hogy javult az adóhatósági fellépés hatékonysága. A válság hatására azonban visszaesett a kereslet, különösen az ingatlanok esetében.

Ezen a területen a sikeres aukciók száma mintegy harmadával csökkent az év első felében a tavalyi adatokhoz képest, az ezekből befolyó összeg pedig 45 százalékkal zsugorodott. Igaz, az ingóságoknál a bevételcsökkenés jóval kisebb mértékű – mintegy 16 százalékos –, a sikeres árverések száma pedig még nőtt is a múlt év első feléhez képest.

Ami viszont mindenképpen jó hír az APEH számára, az az, hogy az e-licit elindítása óta jelentősen javult a megtérülési arány. Míg ez a hagyományos árverések esetében a 48 százalékot sem érte el, addig a folyamatok elektronizálása óta ez az arány 60 százalék felett jár.

A tapasztalatok szerint az adósok nagy része az eljárás során kiegyenlíti tartozását. A tavalyi harmincezer ügyből mindössze 2600 esetben tartottak árverést, és ennek csupán a fele volt lakóingatlan.

A tapasztalatok szerint az adósok nagy része az eljárás során kiegyenlíti tartozását. A tavalyi harmincezer ügyből mindössze 2600 esetben tartottak árverést, és ennek csupán a fele volt lakóingatlan.-->