Csak a csőben lévő projektek készülnek el?
Meglepő lehet, hogy a kormányzat lépését több kritika, mint dicséret kíséri. A Világgazdaság megkeresésére a Pénzügyminisztériumban emlékeztettek: a kormány jó előre tudhatóan négy évre biztosította az érintetteknek a kedvezményes áfát. A tárca az áfatörvény-teljesítés időpontjára vonatkozó főszabályától eltérő átmeneti rendelkezéseket épp az építőipari szereplők kérésére nyújtotta be, annak szövegét az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége és más szakmai szervezet javaslata alapján dolgozta ki – jelezte a Pénzügyminisztérium.
Az OTP Banknál – azon túl, hogy üdvözölték az építőipari beruházásokat, az új lakások építését segítő új intézkedést – arra hívták fel a figyelmet, hogy az újlakás-építések esetében hosszú távú befektetésekbe vágnak a szereplők, ezért a gyorsan változó szabályok, az átmeneti, bizonytalan állapot nem előnyös, könnyen a befektetői bizalom megrendüléséhez, spekulációkhoz vezethet. A mostani bejelentésnek szerencsétlen esetben akár versenytorzító hatása is lehet. Előfordulhat ugyanis, hogy azonos városban, hasonló környéken, azonos minőségben egyszerre átadott társasház lakásárai között csak azért lesz több mint 20 százalékos árkülönbözet, mert az egyik az adott határidő előtt, a másik pedig az után kapta meg az építési engedélyt. A most bejelentett könnyítéssel rövid távon elhúzódhat a kereslet növekedése, de más, építést ösztönző intézkedés híján hosszabb távon kódolva van a piac visszaesése. Az OTP szerint ha a módosítást a jelenlegi formájában fogadják el, fennáll annak a veszélye, hogy a már folyó beruházásokon kívül a következő három-négy évben kizárólag annyi lakás épül majd meg, ahánynak 2018. november 1-jén végleges építési engedélye volt.
Pálffy Gergely, a Raiffeisen Bank vezető elemzője szerint a lépéssel a kormány csökkentette a kialakult bizonytalanságot, ami azért volt fontos, mert az éppen (főleg a fővárosban) zajló, illetve induló projektek átlagosan féléves csúszásban vannak. A szakember szerint ugyanakkor a kisebb áfa nem befolyásolta jelentősen a lakásárak nominális árdinamikáját, a különbözet leginkább arra volt jó, hogy segítsen a fejlesztőknek a megemelkedett bérköltségek ellensúlyozásában.
