Átrendeződés jöhet az albérletek piacán
Az előző években megkezdett építkezések jelentős része fejeződik be 2019-ben: több mint 20 ezer új lakás átadása várható, vagyis a tavalyinál több új lakás készül el – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből, amely szerint az új lakások megjelenése fordulatot hozhat az albérletek piacán. A portál adatai szerint január első napjaiban a budapesti, maximum 80 négyzetméteres kiadó lakások átlagos bérleti díja havi 150 ezer forint volt, míg az újonnan épült vagy újszerű lakásokért 169 ezer forintot kértek a tulajdonosok. Debrecenben az átlag 95 ezer forint, az új lakások bérleti díja 110 ezer forint volt, Győrben pedig az átlagos bérleti díj 100 ezer forintot tett ki, ennél 10 százalékkal drágábban adták az új lakásokat. Az új vagy újszerű kiadó lakások felára tehát 10-20 százalékos a különböző városokban.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy az albérletpiacon megjelenő újonnan épült lakások kínálata 2019-ben ugrásszerűen növekedhet, mivel az eladási céllal épült új lakások jelentős részét befektetők vásárolták fel. Az új és újszerű lakásokat eddig is magasabb áron lehetett bérelni, ezért a vevőkért folytatott verseny miatt mérséklődhet a bérleti díjban megjelenő minőségi felár.
„Ez a folyamat egy szinttel lejjebb is változást hozhat. A rosszabb minőségű kiadó lakások hátrányba kerülhetnek az új építésűekkel szemben, ezért lehet, hogy a jövőben ezeket az ingatlanokat csak alacsonyabb áron tudják a tulajdonosok bérbe adni. Másképp fogalmazva: ugyanannyi pénzért valószínűleg jobb minőségű lakásokat tudnak bérelni az érintettek” – tette hozzá a szakértő. Mindezek ellenére az átlagos lakásbérleti díjakban az Ingatlan.com prognózisa szerint nem várható nagy változás vagy árcsökkenés, hiszen 2019-ben rengeteg új lakás jelenik meg a kínálatban, ezek bérleti díja pedig az átlagosnál magasabb. Közvetett módon az új és a használt lakások piacán látható, erős kereslettel párosuló drágulás az albérletpiaci keresletet is erősítheti. Az áremelkedés miatt ugyanis Budapestre és a többi nagyvárosba költözők közül sokan a vásárlás helyett inkább a lakásbérlés felé vehetik az irányt – áll az elemzésben.
