Használt lakásokra megy a hitelek zöme

Változatlanul a használt lakások vásárlása dominál a célok között a magyarországi lakáshitelpiacon – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) statisztikáiból. A jegybank adatai szerint a 2018 első tizenegy hónapjában felvett 793 milliárd forintnyi lakáshitel csaknem háromnegyedét – 73,7 százalékát – fordították használt ingatlan vásárlására a lakossági és önálló vállalkozói ügyfelek. Ráadásul a használt lakások súlya még növekedett is 2017 hasonló időszakához képest, hiszen akkor még „csak” 70 százalék körül alakult ez az arány.

Az új lakás vásárlására, építésére, illetve bővítésére fordított kölcsönök aránya viszont összességében csökkent egy év alatt. Az MNB adatai szerint a 2018 novemberének végéig tartó időszakban felvett lakáshitelek 17,6 százalékát fordították erre a célra, szemben az egy évvel korábbi 18,3-del. Ezzel együtt az új lakások vásárlására fordított hitelek összege majdnem másfélszeresére, 64 milliárd forintra emelkedett egy év alatt – ezzel az arányuk 7,2-ről 8,1 százalékra nőtt –, vagyis az új ingatlanoknál az építések és a bővítések húzták le az arányt.

A A felújítások és korszerűsítések aránya változatlanul igen alacsony a hazai lakáshitelpiacon: a múlt év első tizenegy hónapjában 29,5 milliárd forintnyi lakáshitelt költöttek erre a célra, 23,9 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. Ennek eredőjeként a felújítási hitelek aránya is csökkent a teljes új portfólión belül – hiszen a teljes piac 33,6 százalékkal bővült –, 3,7 százalékot ért el az egy évvel korábbi 4 százalékkal szemben.

A használt lakások dominanciája persze nem meglepő, hiszen az emelkedő ingatlanárak és a szűkös újlakás-piaci kínálat ebbe az irányba terelte a vásárlókat az elmúlt években. A helyzet ugyanakkor már rövid távon, akár már ebben az évben is gyökeresen megváltozhat. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2018 első kilenc hónapjában 10,2 ezer új lakást vettek használatba Magyarországon, 28 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. A közelmúltban megjelent becslések szerint a 2018-asnál bő 20 százalékkal több, 22-23 ezer új lakás épülhet Magyarországon, így a bővülő kínálat nyomán az új lakások szerepe jelentősen növekedhet a lakossági ingatlanberuházásoknál. Az új építésű ingatlanok irányába terelheti a vásárlókat a családi otthonteremtési kedvezmény kibővítése is, hiszen a tízmillió forintos, kamattámogatott hitel felvételének lehetősége az új lakásoknál már a kétgyermekes családok számára is adva van.

Kissé emelkedtek a kamatok

Kismértékben ugyan, de jellemzően emelkedtek a lakáshitelek szerződésekben szereplő, átlagos kamatlábai a novemberig számított egy év alatt – derül ki az MNB adataiból. Az egy éven túli kamatperiódus mellett felvett, forintlakáshitelek éves átlagkamata 4,89 százalékot ért el novemberben, ez 23 bázisponttal magasabb az egy évvel korábbinál. Az új építésű ingatlanok vásárlói ugyanakkor jellemzően alacsonyabb kamatokkal tudnak szerződni: novemberben a használt lakásoknál – éven túli kamatperiódus mellett – 4,95 százalékos volt az MNB által kimutatott átlag, miközben az új lakás vásárlására kötött szerződéseknél 4,51, az építési hiteleknél pedig 4,55 százalék. | VG