Egyre több építkező menne perre

Mind több családi- és társasház-építtető fordul elszámolási viták miatt kérelemmel a Teljesítésigazolási Szakértői Szervhez.

A Teljesítésigazolási Szakértői Szervhez (TSZSZ) tavaly beadott kérelmeknek már a 30 százalékát tették ki a többségében családiház-elszámolásra és jellemzően 10 millió forint alatti értékre vonatkozó ügyek – tudta meg a Világgazdaság. „December 31-ig 1123 kérelem érkezett, amelyek szerződés szerinti összértéke 251 milliárd forint volt, ebből a vitatott érték 31,5 milliárdot tett ki” – közölte a Világgazdaság megkeresésére Máté Miklós, a TSZSZ elnöke. A szervezet szakértői a szakvéleményekben ennek átlagosan 69 százalékát szintén vitásnak találták. A szakvélemények utóéletéről, vagyis arról, hogy hány esetben állapodtak meg a felek, hány per indult a szakvéleményekre alapítva, és milyen eredménnyel, nincs információ. A beadott kérelmekben megjelölt kifogásolt összegek közül a legnagyobb 121,5 millió forint, a legkisebb pedig 100 ezer forint volt.

A 2013-ban kihirdetett kormányrendeletekkel életre hívott szervezet a kérelmek befogadását és a szakértői eljárások lefolytatását, vagyis az érdemi munkát 2013 augusztusa óta végzi. A vonatkozó törvény már kezdetben sem zárta ki, hogy magánszemélyek forduljanak a TSZSZ-hez, de ez a kör csak a támogatott lakásépítések tömegessé válása után jelent meg. „Jól látható, hogy folyamatosan nő a magánépítkezésekhez kapcsolódó viták száma: míg 2017-ben a beadott kérelmek 22 százaléka kapcsolódott ilyen munkákhoz, 2018-ban már a 30 százaléka – mutatott rá Máté Miklós. A 2013-as induló, tört évben 44 kérelem érkezett a TSZSZ-hez, 2014-ben 166, 2015-ben már 229, az eddigi csúcsévben, 2016-ban pedig 261. Egy évvel később, 2017-ben 177, tavaly pedig 246 ügyben kértek szakértői véleményt, 75 százalékban magasépítés, jellemzően családi társasház építése kapcsán. A kérelmezők között érzékelhetően emelkedik a megrendelők aránya: a 2014-ben regisztrált 8 százalékról a múlt évig 32 százalékra. Emiatt nőtt tavaly ismét a beadott kérelmek száma, miközben a mélyépítés (közlekedésépítés, vízügy) terén csökkent.

Pontosított kompetencia

A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara mellett működő független szakértői szervezet, amely bizonyos építőipari vitás kérdésekben szakértői véleményt adhat ki. Szakvéleményei segítik a bíróságon kívüli megegyezést is, de sikertelenség esetén, e véleményre alapozva, a megrendelő is perelhet. Ezt tette egyértelművé egy tavalyi törvénymódosítás, amelyre a bírói joggyakorlatban mutatkozó eltérő értelmezés miatt volt szükség. A szervtől a megrendelő, a fővállalkozó, az alvállalkozó és a tervező egyaránt kérhet szakvéleményt teljesítési vagy elszámolási vita esetén. | VG