Kimazsolázhatják az Airbnb-piacot

Sándor Tünde | Egyelőre nem vonulnak ki tömegesen az Airbnb-lakások tulajdonosai az ingatlanpiacról. A kivárási időszak haszonélvezői a lakásbérlők, például azok a magyar diákok, akik az elmaradt turisták helyett és a legkorábban nyár végén visszatérő külföldi diákokat megelőzve most jó áron költözhetnek be különleges belvárosi lakásokba – közölte a Világgazdaság kérdésére a Duna House elemzési vezetője, Benedikt Károly. A turizmus felfutásának és összeomlásának hatása egyaránt a lakásbérleti piacon jelentkezett először: most azok a hosszú távú bérleti kínálatot felduzzasztó Airbnb-lakások törték le a bérleti díjakat, amelyek néhány éve még a drágulást okozták. Az Otthon Centrum (OC) kínálatában a tavalyinál 28 százalékkal több, átlagosan 10 százalékkal olcsóbban kínált kiadó lakás van, többségük jellemzően a belső kerületekben. „Ha a gazdaság nehezen áll talpra, vagy a járvány második hulláma is eléri Magyarországot, az újabb pár százalékos árcsökkenést hozhat az albérletpiacon” – vélekednek az OC szakértői. A végig két számjegyű hozamot kínáló Airbnb-zés jókora befektetői kört vonzott a lakáspiacra, többségük a turizmus bedőlése ellenére sem menekül. Így trendforduló egyelőre nincs, legfeljebb próbálkozások. Vannak lakások, amelyeket egyszerre hirdetnek meg eladásra és bérbeadásra, a legjobb ajánlatra várva. Benedikt Károly szerint a rugalmas befektetői kör határozatlan idejű vagy megadott időközönként újratárgyalható bérleti szerződésekkel tért át a hosszú távú lakáskiadásra. A 120 napos időzár veszélye az Airbnb-zőket újraszámolásra készteti, mert nem minden lakástípus alkalmas arra, hogy a köztes időben diákoknak adják ki. Univerzális megoldás egyelőre nincs, de a jövő sem tervezhető. Az eladási árak lényegében nem változtak. Bár lassult a piac, több időt kell szánni az értékesítésre, de az ingatlantulajdonosok a tőkéjüket nem érzik veszélyben. A rövid távú lakáskiadás felfutása markánsan átalakította a belvárosi tulajdonosi kört és a lakások közvetlen környezetét is, mivel olyan területeken koncentrálódott, ahol lakhatási célra kevesen vásároltak már – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos ügyvezetője. Több mint tízezer hasonló ingatlanról van szó, ez a tömeges kínálat miatt többszörösen nehezítheti az eladást. A piac szerencséje, hogy a tulajdonosok befektetői szemléletűek, felmérték a helyzetet, és többségük átmeneti megoldást választott a hosszú távú bérbeadással, ami nem eredményez azonnali kínálatot. Ám ez csupán a probléma elodázása és a veszteségek csökkentése. „Ma felújított, szépen berendezett, belvárosi lakásokat lehet kifejezetten kedvező díjért bérelni, de nem lehet ilyeneket például 30 százalékos árcsökkenéssel venni, bár a mai kereslet-kínálati viszonyok között ez lenne a reális” – közölte Balla Ákos. Az Airbnb-t mint ingatlanhasznosítási módot folyamatos kritika éri a társasházi lakók, a szállodapiac szereplői és az önkormányzatok részéről, ami hosszú távon elriasztja a befektetni szándékozó vevőket.