Elmarad a lakáspiaci recesszió

A lakásárak tavaly 9,1 százalékkal nőttek országos szinten a NAV ingatlanforgalmi adatai szerint. Minden településtípuson drágulás volt, de ennek üteme és mértéke eltért, a legszembetűnőbben Budapesten, ahol csak 3 százalékos volt az áremelkedés. Országos átlagban csaknem ötödével, 19 százalékkal csökkent az ingatlanforgalom. A kisebb városokban volt a legnagyobb mértékű, 23 százalékos a visszaesés, a megyei jogú városokban 20 százalékosat mértek, Budapesten 16 százalékost, míg a községekben 15 százalékost. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője szerint a járvány negatív hatását tompították az állami lakásvásárlási támogatások és azok bővülése.

Tavaly minden megyében csökkent az adásvételek száma. A legkedvezőbb helyzetben, mindössze 5 százalékos visszaeséssel, Somogy megye áll. A megyeszékhelyek mindegyikén esett a forgalom, a legnagyobb mértékben, 40 százalékot meghaladóan Pécsett. A másik véglet Szekszárd volt, ahol mindössze 5 százalékos volt a csökkenés. Budapest egészében 16 százalékkal, 26–28 ezer közé csökkent a tranzakciók száma. A visszaesés a XI. kerület kivételével – ahol két nagy újlakás-projekt miatt volt forgalomnövekedés – mindenhol érvényes. Legkevésbé, alig 1 százalékkal a XV. kerületi forgalom zsugorodott, a szinte lenullázódó Airbnb-forgalom miatti keresletátrendeződés miatt a lista másik végén a belvárosi V., VI. és VII. kerület áll, 35–45 százalék közötti tranzakciószám-csökkenéssel. Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép adatai szerint nagyvárosaink közül Szekszárd drágult a legjobban (19 százalék), és még Salgótarján áll 15 százalék felett. Visszaesés sehol nem volt, az áremelkedés egyedül Kecskeméten maradt 3 százalék alatt.

Az OTP szakértői szerint a lakáspiacon vélhetően elmarad a recesszió, visszaesésre az erős évkezdet után sem számítanak, hiszen a lakhatási minőség felértékelődött a járvány és a tavaly egy csapásra tömegek által megismert home office következtében. Az így újragondolt lakásigények kielégítéséhez egyrészt az Otthonteremtési program adhat erős támogatást, másrészt a munkaerőpiaci helyzet prognosztizált javulása is szélesítheti a lakásvásárlásban reálisan gondolkodók bázisát. Végül az inflációs félelmek, az alacsony kamatok és így az olcsó hitelek is a lakáspiacra terelik a vásárlókat. Optimista várakozásaink mellett ugyanakkor kiszámíthatatlan tényezőként továbbra is ott van a lehetőség a visszaesés kockázatát hordozó újabb járványhullámok megjelenésére.