Budapestet gyakorlatilag kizárnák az ötszázalékos lakáshitelből a bankok
Sokan felkapták a fejüket arra, amikor Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter azt kérte a bankoktól, hogy legfeljebb 5 százalékos kamattal nyújtsanak lakáshitelt. Noha korábban a tárcavezető hasonló javaslata sikerrel járt, az 5 százalékot a bankok már csak egy kisebb ügyfélkör számára biztosítanák a felek közötti tárgyalásokról kiszivárgott információk szerint.
Ezek a bankok feltételei a kamatplafonos hitelre
A bankok által megnevezett feltételek igyekeznek szűkre szabni az ügyfélkört, ami nem is meglepő, hiszen ezzel jócskán alá kéne menniük a jelenleg 6,5 százalékos alapkamatnak is. Az ügyfeleknek azonban szinte biztosan megéri ilyen hitelt felvenni, ha jogosultak lesznek rá. Nézzük tehát:
- az 5 százalékos hitelt csak a fiataloknak adnák a bankok,
- ezzel némileg összefüggve csak az első lakás megvételét finanszíroznák a kedvező kamatszint mellett,
- legfeljebb 50 négyzetméteres lakásra adnának ilyen hitelt,
- a megvásárolt lakásnak zöldnek, energiahatékonynak kellene lennie,
- és végezetül mindez ne kerüljön többe, mint négyzetméterenként egymillió forint.
Budapestet gyakorlatilag kizárnák a kamatplafonos hitelekből
Mivel a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint az idei év elején Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1 477 000 forint volt, és egy átlagos használt lakás egyetlen négyzetméteréért 918 ezer forintot kellett fizetni, ez azt jelenti, hogy
a fővárosban gyakorlatilag senki sem élhetne ezzel a lehetőséggel.
Ugyanis a zöldenergia-hatékony lakások többsége új építésű, vagy felújításon esett át a közelmúltban, ami az árán is látszik. Budapesten tehát nem nagyon létezhet olyan ingatlan, amelyik megfelel az utolsó két feltételnek – derül ki a Bankmonitor elemzéséből.
Vidéken reménykedhetnek a lakáshitelre várók, de új építésű lakást ott sem lesz könnyű venni
A pénzügyi portál elemzése arra is felhívja a figyelmet, hogy országosan a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 512 ezer forint volt az első negyedévben, az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára pedig 1 163 000 forint. Az energiahatékony lakások azonban vidéken is drágábbak az országos átlagnál, amit Budapest is felfelé húz, így a fővároson kívül már lennének elérhető lakások 5 százalékos kamatplafonnal.
Azt is érdemes látni, hogy ez egyelőre csak a bankok javaslata, és nyilvánvaló, hogy ők szeretnék, ha a lehetőség minél szűkebb kör számára lenne elérhető, míg a kormány ezzel ellentétben minél több ember számára elérhetővé tenné az olcsó hitelt. A Bankmonitor szerint arra csekély az esély, hogy az 5 százalék mindenki számára elérhetővé váljon.
