Budapestet gyakorlatilag kizárnák az ötszázalékos lakáshitelből a bankok
Sokan felkapták a fejüket arra, amikor Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter azt kérte a bankoktól, hogy legfeljebb 5 százalékos kamattal nyújtsanak lakáshitelt. Noha korábban a tárcavezető hasonló javaslata sikerrel járt, az 5 százalékot a bankok már csak egy kisebb ügyfélkör számára biztosítanák a felek közötti tárgyalásokról kiszivárgott információk szerint.
Ezek a bankok feltételei a kamatplafonos hitelre
A bankok által megnevezett feltételek igyekeznek szűkre szabni az ügyfélkört, ami nem is meglepő, hiszen ezzel jócskán alá kéne menniük a jelenleg 6,5 százalékos alapkamatnak is. Az ügyfeleknek azonban szinte biztosan megéri ilyen hitelt felvenni, ha jogosultak lesznek rá. Nézzük tehát:
- az 5 százalékos hitelt csak a fiataloknak adnák a bankok,
- ezzel némileg összefüggve csak az első lakás megvételét finanszíroznák a kedvező kamatszint mellett,
- legfeljebb 50 négyzetméteres lakásra adnának ilyen hitelt,
- a megvásárolt lakásnak zöldnek, energiahatékonynak kellene lennie,
- és végezetül mindez ne kerüljön többe, mint négyzetméterenként egymillió forint.
Budapestet gyakorlatilag kizárnák a kamatplafonos hitelekből
Mivel a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint az idei év elején Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1 477 000 forint volt, és egy átlagos használt lakás egyetlen négyzetméteréért 918 ezer forintot kellett fizetni, ez azt jelenti, hogy
a fővárosban gyakorlatilag senki sem élhetne ezzel a lehetőséggel.
Ugyanis a zöldenergia-hatékony lakások többsége új építésű, vagy felújításon esett át a közelmúltban, ami az árán is látszik. Budapesten tehát nem nagyon létezhet olyan ingatlan, amelyik megfelel az utolsó két feltételnek – derül ki a Bankmonitor elemzéséből.
Vidéken reménykedhetnek a lakáshitelre várók, de új építésű lakást ott sem lesz könnyű venni
A pénzügyi portál elemzése arra is felhívja a figyelmet, hogy országosan a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 512 ezer forint volt az első negyedévben, az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára pedig 1 163 000 forint. Az energiahatékony lakások azonban vidéken is drágábbak az országos átlagnál, amit Budapest is felfelé húz, így a fővároson kívül már lennének elérhető lakások 5 százalékos kamatplafonnal.
Azt is érdemes látni, hogy ez egyelőre csak a bankok javaslata, és nyilvánvaló, hogy ők szeretnék, ha a lehetőség minél szűkebb kör számára lenne elérhető, míg a kormány ezzel ellentétben minél több ember számára elérhetővé tenné az olcsó hitelt. A Bankmonitor szerint arra csekély az esély, hogy az 5 százalék mindenki számára elérhetővé váljon.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.