Beragadtak az albérletárak Budapesten: egyre nagyobb a különbség a bérbeadók és a bérlők igénye között

Decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 249 ezer forintért kínálták kiadó lakásukat, de a 250 ezres átlagos bérleti díj felett – a 2023-as szárnyalást követően – egyre nehezebbé vált és több időbe telt a lakások kiadása 2024 utolsó negyedévére – állapította meg legfrissebb albérletpiaci elemzésében a Rentingo. 

Albérletárak: egyre nő a differencia a bérlők és a bérbeadók elképzelései között

Miközben a bérbeadók átlagosan negyedmillió forintért adnák ki ingatlanjaikat, 

Ilyen differencia legutóbb 2020 végén, a Covid második hullámában volt tapasztalható a lakást keresők és kiadók elképzelései között – hívja fel a figyelmet a Rentingo, amelynek felméréséből az is kiderül: a teljes 2024-es évet tekintve összességében mérsékelten emelkedtek a bérleti díjak, a drágulás 4,2 százalék volt, ami alig haladta meg az infláció mértékét. 

Ugyanakkor hiába esett vissza az infláció, a budapesti lakhatási válság így is tovább mélyült. Amíg a KSH által számolt elméleti fogyasztói kosárban 1,4 százalékos súllyal szerepel a lakbér, addig a való életben szintén a KSH által számolt 439 ezer forintos nettó átlagfizetéssel rendelkező bérlő a jövedelmének az 57 százalékát fizeti ki egy átlagos albérlet havi díjára – hívja fel a különbségre a figyelmet a Rentingo. A 2023-ban történt 19 százalékos drágulás olyan mértékben rontotta a bérlők fizetőképességét, hogy 2024-ben már nem tudtak lépést tartani a bérleti díjak korábbi emelkedésével – vélik.

Mi várható a fővárosi albérletpiacon?

A Rentingo arra számít, hogy 

• 2025-ben az albérletpiacon lassú kínálatnövekedés várható 
• a kormányzat által decemberben bejelentett új lakásfejlesztési tőkeprogram még nem tudja éreztetni a hatását, viszont 2025-ben lejárnak a magas kamatozású állampapírok, és a felszabaduló tőkét többen befektetési célú lakásvásárlásra fordíthatják 
• az új airbnb-s engedélyekre vonatkozó moratórium miatt a befektetési célú vásárlások 2025-ben kizárólag a hosszú távú piacon tudnak megjelenni 
• a törvényi szabályozás lazítására aligha lehet számítani, sőt, önkormányzati szinten követőkre találhat akár a VI. kerületi teljes tiltás is

Hogy alakulhatnak az árak?

Miközben 2025-ben az albérletpiaci kínálat lassú növekedésére lehet számítani, a Rentingo szerint a bérlők fizetőképességének alakulása ennél sokkal nehezebben prognosztizálható. A 2026-os választási évhez közeledve a közbeszédben és a médiában egyre nagyobb teret kaphat a lakhatási válság, így nem elképzelhetetlen, hogy a bérlőket rövid távon célzott kormányzati program segíti majd. 

– véli a bérlők és bérbeadók közösségi oldala.