NAV-árverés: ezektől függ, hogy befürdés vagy életünk legjobb üzlete lesz a licitálás
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) adószedésen túl árverése bocsátja a végrehajtások során lefoglalt ingatlanokat és ingóságokat. A NAV elektronikus árveréseinek titkaiban ad bebocsátást Fejér Vármegyei Adó- és Vámigazgatóság Fizetésképtelenségi és Végrehajtási Főosztály Végrehajtási Osztályának vezetője, Eredics Viktor, aki a Feol.hu-nak elmondta, milyen meglepetések érhetik a licitálókat, mire érdemes figyelni, és hogyan lehet a buktatókat elkerülni.
Eredics Viktor a lapnak elmondta, hogy a kínálat rendkívül változatos: a személyautóktól és motorkerékpároktól kezdve ékszereken, elektronikai eszközökön át egészen az ingatlanokig minden megtalálható, és jelenleg több mint 1500 ingóság és 145 ingatlan vár új tulajdonosra a NAV oldalán.
Volt már, hogy valaki egy nyaralót potom áron szerzett meg, de akadt olyan is, aki egy különleges japán kardot vitt haza egy kávéfőző áráért
– mesélte az osztályvezető.
Ezekre kell figyelni a NAV árverésén
Amivel érdemes még a licitálás előtt tisztában lenni, az az üzemeltetési szabály. Mivel hatósági eljárásról van szó, ez összetettebb egy átlagos online licitnél.
Fontos azt is tudni, hogy nem minden az, mint aminek képzeli a személy. „Előfordulhat, hogy egy lakásról nincsenek belső fotók, egy autóhoz nincs meg a kulcs, vagy egy Xbox doboz nélkül kerül kalapács alá” – magyarázta Eredics Viktor.
A licitre hirdetett ingatlanoknál rendkívül alapos tájékozódás szükséges. Buktató lehet, hogy „nem mindig az egész ingatlan kerül árverésre, sok esetben csak egy tulajdoni hányad. Ezért is tűnik úgy, mintha fillérekért lehetne hozzájutni, pedig csak a tulajdon egy része szerepel az árverésen, ez pedig később bonyodalmakat okozhat.”
Fontos tudni azt is, hogy az árverés után az ingatlan-nyilvántartásban szereplő terhek törlődnek, de egyes jogok, például a telki szolgalom vagy a haszonélvezeti jog, fennmaradhatnak.
Tippek a sikeres licitáláshoz
A jó vételhez és a kellemetlen meglepetések elkerüléséhez több tényezőt kell mérlegelni.
Ha egy árverés sikertelen, a NAV csökkentheti a becsértéket, így előfordulhat, hogy ugyanaz a vagyontárgy másodjára vagy harmadjára olcsóbban megszerezhető.
„Manuálisan lehet licitálni, de a rendszerben beállítható automata licit is, ami segíthet abban, hogy ne maradjunk le egy jó ajánlatról” – mutatott rá az osztályvezető, aki felhívta a figyelmet arra, hogy az árverés az utolsó pillanatban meghosszabbodhat, ha új licit érkezik.
Az árverés után a nyertesnek 8 napja van a vételár kifizetésére. „Ha az első helyezett nem fizet, a NAV a következő licitálót értesíti, és így tovább, akár az ötödik legnagyobb ajánlattevőig” – hívta fel a figyelmet a szakember.
Ha valaki meggondolja magát és nem fizet, akkor a különbözetet neki kell állnia, ami komoly anyagi veszteséget jelenthet.
Végezetül érdemes figyelembe venni a járulékos költségeket. „A vételár mellett számolni kell például az illetékkel, gépjárműveknél a forgalomba helyezés költségeivel, ingatlanok esetében az esetleges közüzemi hátralékokkal is.”
Ingatlanárverés: nem átverés, de mégis, mit kínálnak ma aprópénzért
Megszólítják a lakásvásárlást tervezőket, a saját otthonra és a jól kamatozó befektetésre vágyókat egyaránt a piaci árszintnél jóval olcsóbb vásárlási lehetőséggel kecsegtető hatósági árverési oldalak. Egy most indulóként beharangozott árveréssorozat kapcsán megnéztük, hogy mit adnak ma aprópénzért az ingatlanpiacon.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.