Ingatlan: a nyaralópiacon igazán csak most kezdődik a szezon
Stabil növekedési pályán marad a nyaralóingatlan-piac 2025 nyarán is, köszönhetően a korlátozott kínálat mellett is folyamatosan élénkülő keresletnek. A népszerű régiókban akár a lakóingatlanokat is meghaladó mértékű áremelkedés várható, miközben a vevői érdeklődés egyre inkább az egész évben használható, energiahatékony ingatlanok felé tolódik el – közölte szerdán a Duna House.
Magyarországon áprilisig tartott az ingatlanpiac dinamikus felfutása, azóta megtörtént a várható korrekció: a magas árak miatt a kereslet kissé csökkent, és közben az áremelkedés üteme is mérséklődni látszik.
Ezzel szemben
a nyaralópiacon igazán csak most kezdődik a szezon, így élénkülő kereslet tapasztalható, különösen a Balaton déli partján és a kedvezőbb árú, vízközeli településeken.
„Továbbra is a Balaton a hazai nyaralópiac megkérdőjelezhetetlen kedvence, 2025 első négy hónapjában a környékbeli nyaralók iránti kereslet közel 20 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva. Eközben a teljes ingatlanszektorban várható éves áremelkedés a nyaralópiacra is jellemző lehet: idén májusban a nyaralók országos átlagára körülbelül 10 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit” – mondta Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője.
A Balaton térségében az átlagos négyzetméterár 1-1,2 millió forint között mozog.
Az északi parton 2025-ben 1,1-1,4 millió forint/négyzetméteres árak várhatók, ami éves összehasonlításban 8-10 százalékos emelkedést jelent. A tó déli partján pedig 1-1,3 millió forint/négyzetméter között alakulnak az árak, ami éves összehasonlításban 5-8 százalékos növekedést mutat.
A prémiumkategóriás és vízparti ingatlanok esetében az árak viszont már meghaladhatják a kétmillió forint/négyzetmétert, míg a luxus lakóparkokban akár 3-5 millió forint közötti átlagos négyzetméterárak is előfordulhatnak.
Siófok, Balatonfüred, Keszthely, Balatonszemes és Balatonlelle továbbra is kiemelten népszerűek.
Berobbantak az ingatlanárak a Velencei-tónál
A Velencei-tónál 2025 első negyedévében 20 százalékos áremelkedés történt: az átlagos eladási ár így 46 millió forintról 55 millió forintra nőtt.
Budapest közelsége miatt sokan választják ezt a térséget állandó lakhelyül is, ami tovább élénkítheti az itteni keresletet.
Az ingatlanok a balatoniak töredékébe kerülnek a Tisza-tónál
A Tisza-tó ezekkel szemben lényegesen megfizethetőbb alternatívát kínál: itt az átlagos négyzetméterár jelenleg a balatoni árak negyedét, azaz 250-300 ezer forintot tesz ki.
Ugyanakkor ebben a térségben is két számjegyű áremelkedés történt, és a népszerűbb területeken egyre több a drága ingatlan. A fokozódó kereslet az árak emelkedését is magával hozta – így már 1 millió feletti négyzetméterárak is szerepelnek a kínálatban.
A Dunakanyarban a piac stagnál, kevés az adás-vétel, mivel sok az irreálisan túlárazott ingatlan.
Ahol érdemes lehet ingatlant vásárolni befektetés céljából
A siófoki luxuslakások továbbra is stabil befektetésnek számítanak, míg a Tisza-tavi ingatlanok az alacsonyabb belépési árak és a turisztikai fejlesztések miatt kínálnak jó lehetőségeket a befektetőknek.
A vásárlók ezzel együtt egyre inkább az egész évben lakható, téliesített ingatlanokat keresik, szemben a kizárólag szezonálisan használható nyaralókkal, miközben az energiahatékony, korszerűbb felszereltségű otthonok iránti igény folyamatosan növekszik – mutatott rá az ingatlanközvetítő.
Budapest már nem elég vonzó a lakáspiacon, pedig rengeteg új ingatlant hirdettek meg ott
Kiugró a lakóingatlanok iránti kereslet a községekben, az érdeklődés májusban ötödével emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. A lakáspiac motorja egyértelműen vidékre költözött, mivel a városokban is nőtt a lakások iránti érdeklődés, míg a fővárosban stagnált. Az eladó ingatlanok száma is nőtt idén, a legkiemelkedőbben Budapesten.
