Az Otthon Start lehet a vidéki elsőlakás-vásárlók mentőöve
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 második negyedévében a vidéki ingatlanpiacon jelentős drágulás figyelhető meg: az értékesített ingatlanok 44 százaléka 600 ezer Ft/m² feletti árszinten kelt el, míg egy évvel korábban ez az arány még csupán 24 százalék volt. Az 50 millió forint feletti ingatlantranzakciók aránya ezzel párhuzamosan csaknem megduplázódott (27 százalékról 49 százalékra). Az első lakásukat vásárlók aránya viszont stagnál az előző év azonos időszakához viszonyítva.
A növekvő árak leginkább az első lakásukat vásárló fiatalokat érinthetik érzékenyen: nekik így egyre nehezebb belépni a lakáspiacra. A vidéki elsőlakás-vásárlók aránya 2025 második negyedévére nem mutatott bővülést a 2024-es szinthez képest – sőt, a keleti országrész egyes régióiban mérsékelt csökkenés is tapasztalható. „Az elmúlt egy évben a vidéki ingatlanpiac dinamikusan felzárkózott a fővároshoz. A kisebb városokban és a vármegyeszékhelyeken is általánossá vált a 600-800 ezer Ft/m²-es átlagos árszint, miközben az elérhető lakások aránya jelentősen csökkent a 40 millió forint alatti kategóriában” – értékelte a trendeket Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az ingatlanméreteket tekintve vidéken továbbra is a 40-60 m² közötti lakások a legkeresettebbek, de egyre több tranzakció zajlik a 60-80 m²-es szegmensben. Beszédes adat az is, hogy
a 160 m² feletti ingatlanok iránti kereslet egy év alatt több mint felére, 16 százalékról 7 százalékra esett vissza.
A Duna House országos lakásárindexe 2025 második negyedévében elérte a 356 pontot – ez nominálértéken 9 pontos növekedés, reálértéken pedig 4 ponttal haladta meg az előző negyedéves szintet.
Különösen jelentős volt az árindex emelkedése nyugat-magyarországi (+37 pont) és kelet-magyarországi (+27 pont) téglaépítésű lakások esetében.
Az Otthon Start hatékonysága az igénylők tömegétől függ majd
A szeptembertől induló Otthon Start Program célja éppen az, hogy enyhítse az első lakásukat vásárló fiatalok finanszírozási nehézségeit. A legfeljebb 3 százalékos kamattal kínált, államilag támogatott hitel ugyan kedvezőbb feltételeket biztosít a piaci konstrukciókhoz képest, ugyanakkor önmagában nem biztos, hogy érdemi áttörést hoz, mivel a jelentős önerő továbbra is megkerülhetetlen tényező marad, különösen a 40-50 millió forintos vidéki átlagárak mellett. A program hosszú távú hatékonysága így elsősorban attól függ majd, hogy az igénylők mekkora tömege tud élni vele ténylegesen – és hogy ezzel párhuzamosan nem emelkednek-e nagyobb mértékben az ingatlanárak.
A szeptember 1-jén induló, évi 3 százalékos kamat mellett elérhető Otthon Start lakáshitel a kormány egyik legnagyobb érdeklődéssel várt otthonteremtési intézkedése. A friss jogszabálytervezet alapján már egyértelmű, kik jogosultak az akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamattal kínált támogatott kölcsönre. Bár a célcsoport első lakást vásárló fiatalokból áll, a szabályozás több kivételt is tartalmaz, ami szélesíti a potenciális igénylők körét.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.