Otthon Start: ismét jóval több lehet a támogatott lakáshitel a piacon

A támogatott hitelek piacán is jelentős változásokat hozhat az első saját lakásukat megvásárlókat támogatni hivatott Otthon Start hitel szeptemberi megjelenése: miután a potenciális igénylők köre igen széles, ismét jelentősen nőhet a kedvezményes kölcsönök súlya az új kihelyezéseken belül.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint rá is fér az élénkülés a támogatott hitelek piacára: a 2025 első öt hónapjában megkötött 665,7 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződésnek mindössze nagyjából 20 százalékához kapcsolódott valamilyen állami támogatás, miközben egy évvel korábban még 27,1 százaléknál járt ez az arány. A Zöld Otthon Program támogatott hiteleinek folyósítása csúcspontján, 2022 első felében pedig bőven 40 százalék felett is járt a támogatott lakáshitelek új szerződéses összegen belüli aránya.

A teljes lakossági hitelpiacot nézve sem lehet azt állítani, hogy uralnák a piacot a támogatott konstrukciók. Az MNB adatai szerint az idei első öt hónapban megkötött 1373,2 milliárd forintnyi lakáscélú- és fogyasztásihitel-szerződés 23 százalékához kapcsolódott valamilyen állami támogatás. Abban viszont, hogy ekkora lehetett a támogatott hitelek súlya, meghatározó szerepet játszott a januárban megjelent munkáshitel, amely egymagában közel 94 milliárd forintnyi szerződést generált. Ezzel egyébként a dolgozó fiatalok támogatását szolgáló konstrukció megelőzte a pont hat éve elérhető babaváró hitelt is, amelynél 88,4 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket az arra jogosultak. A lakáshitelek viszont – nem meglepő módon – még mindig a legnagyobb szeletét adják a támogatott hitelek piacának: a január és május között megkötött, 133,9 milliárd forint összegű szerződés az összes új kihelyezés több mint 42 százalékát adta, miközben a babavárónak 28, a munkáshitelnek pedig 29,6 százalékos volt a részesedése.

Nagyon erős kereslet várható az Otthon Start hitel iránt

Ahogy arról a Világgazdaság is beszámolt, a szeptember 1-jén induló, évi 3 százalékos kamat mellett elérhető Otthon Start lakáshitel a kormány egyik legnagyobb érdeklődéssel várt otthonteremtési intézkedése. A friss jogszabálytervezet alapján már egyértelmű, kik jogosultak az akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos kamattal kínált támogatott kölcsönre. Bár a célcsoport első lakást vásárló fiatalokból áll, a szabályozás több kivételt is tartalmaz, ami szélesíti a potenciális igénylők körét.

A legfontosabb feltétel, hogy az igénylő jelenleg ne rendelkezzen belterületi lakóingatlan teljes tulajdonjogával. Ez azonban nem zár ki mindenkit automatikusan, aki valaha ingatlannal rendelkezett. A tervezet szerint például nem jelenti a hitelből való kizárást, ha valaki korábban vagy jelenleg kisebb (legfeljebb 15 millió forintos) értékű lakóingatlannal rendelkezett, a tulajdonában lévő lakást haszonélvezeti jog terheli, és a haszonélvező ott él, ha a lakóingatlant hatóság bontásra ítélte, vagy azt már elbontották. Szintén jogosult lehet a támogatott hitelre az az igénylő, akinek csak részleges (legfeljebb 50 százalékos) tulajdonrésze van (vagy az elmúlt tíz évben volt) egy lakásban. Önmagában az sem kizáró ok, ha az ingatlan külterületi vagy nem lakófunkciójú. Fontos engedmény az is, hogy házaspároknál elég, ha csak az egyik fél felel meg a feltételeknek.

Eddigi legjobb évét futhatja a lakossági hitelpiac

Az új, támogatott konstrukció nyilvánvalóan óriási pluszkeresletet generál majd a lakáshitelek piacán, hiszen már a megjelenése előtt bő egy hónappal is óriási az érdeklődés iránta.

Ennek nyomán borítékolható, hogy az idén újabb rekord születik majd az egyébként is bomba formában lévő lakáshitelpiacon: itt május végéig 665,7 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a bankok, amire korábban még nem akadt példa. De nem csak a lakáshiteleknél hozhat új csúcsokat 2025: szintén kiugró mértékű az érdeklődés a személyi kölcsönök iránt, amelyeknél a májusban regisztrált szerződéses összeg már csak hajszállal maradt el a százmilliárd forintos lélektani határtól. Ezekhez még hozzáadódnak majd az idén megjelent munkáshitel kihelyezései is, tehát az idén igazán jó évet várhatnak a lakossági hitelpiactól a pénzügyi szolgáltatók.