Duna House: a külső kerületekben új építésű lakásokra is megoldás a kedvezményes új hitel

Az Eltinga legfrissebb, 2025. második negyedéves adatai szerint a XIII. kerület kínálta messze a legtöbb új építésű lakást, több mint 9200-at. Ezt követte a XI. kerület (Újbuda) több mint 5300 lakással, míg a IX. kerületben 2200 feletti számú lakás közül választhatnak a vevők – áll a Duna House (DH) közleményében, amely az Otthon Start Program kínálta lehetőségeket foglalja össze. Mint ismert, az új program kedvező, fix 3 százalékos kamattal és maximum 50 millió forintos hitelösszeggel kínál lehetőséget első lakás megvásárlására, legfeljebb 100 millió forintos vételár és 1,5 millió forintos négyzetméterár mellett.

A DH szerint a belső és észak-budai kerületekben az árak miatt lehetetlenné válik az Otthon Starttal történő vásárlás: a II. kerületben az átlagos négyzetméterár a 3,1 millió forintot is meghaladja, és már az I., a XII. és a VII. kerületben is 2 millió forint felett jár.

Melyek a szóba jöhető kerületek az Otthon Start Programban?

Az idei év második negyedében a fővárosi új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,64 millió forint volt, vagyis csak az átlagtól lefelé eltérő ingatlanok jöhetnek szóba, és azok is jellemzően a külső kerületekben. „A IV., X., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII. és XXIII. kerületben az átlagos négyzetméterár 1–1,5 millió forint között mozog, így ezek reális célpontok lehetnek az árplafon alá eső új lakások kereséséhez” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Mint kiemelte, ezek közül a X. és a XIV. kerületeben az árak még alacsonyabb sávban mozognak, miközben mindkét városrészben ezer feletti új építésű kínálat áll a vevők rendelkezésére. Bár a projektkínálat elsőre bőségesnek tűnhet, ezekben a kerületekben is jellemző a gyors értékesítés, így érdemes időben lépni, és a legmegfelelőbb pénzügyi konstrukciók miatt szakértő segítségét is kikérni.

Az agglomeráció is érdekes lehet

A DH szerint a budapesti agglomeráció településein még jó eséllyel találni olyan új építésű ingatlanokat, amelyek beférnek a meghatározott árhatár alá. Például Dunakeszin, Gödöllőn, Vecsésen, Szigetszentmiklóson vagy Érden kínálnak aktuálisan olyan projekteket, ahol a négyzetméterár nem éri el az 1,5 milliós plafont.

– mondta Szegő Péter.

A vidéki megyeszékhelyek közül Szeged, Debrecen, Pécs, Nyíregyháza, Kecskemét és Székesfehérvár emelkedik ki olyan városrészekkel, ahol az új lakások jellemzően az 1–1,4 millió forintos négyzetméterár-kategóriában mozognak. Ezekben a városokban jelenleg még nagyobb a választék, viszont kisebb a verseny, sőt az új beruházásoknál egyre gyakrabban alkalmazkodnak a vásárlók hitellehetőségeihez is.

A szakértő tanácsa szerint, mivel az induló projekteknél a fővárosban és vidéken is induláskor gyakran kínálnak kedvezőbb négyzetméterárakat, érdemes lehet a fejlesztés korai szakaszában érdeklődni.