Orbán Viktor további részleteket árult el az Otthon Start Programról: a fiataloknak érdemes ezt megfontolniuk

Hétfőn reggel a Kossuth rádiónak adott interjút Orbán Viktor, aki az új otthonteremtési támogatásokról is beszélt. A miniszterelnök kiemelte, hogy az Otthon Start Program egy forinthitel, nincs benne az a kockázat, mint ami a 2000-es évek elején a devizahiteleknél volt.

„A mostani egy forintalapú hitel, 3 százalékos maximális kamatra, 25 évre, legfeljebb 10 százalék önerőt követelve meg. Lakás esetében 100 millió forint, ház esetén 150 millió forint a felső határ. Ez egy biztonságos hitel” – hangsúlyozta Orbán Viktor. Szerinte a fiataloknak érdemes megfontolniuk a hitel felvételét, hiszen ha önállóan akarnak lakni valahol, és nem olyan gazdag családból származnak, hogy a család vesz nekik lakást, hanem önerőből kell biztosítaniuk a jövőjüket és az otthonteremtésüket, akkor jobban járnak, ha felvesznek egy hitelt, és fizetik a törlesztőrészletét (amit egyébként lecsökkentett a kormány a kamattámogatással), mint ha ugyanezt az összeget albérletre vagy lakásbérletre fizetnék ki.

A kormányfő szerint akkora összegeket lehet spórolni az államilag támogatott kamaton, ami több tízezer forintot jelent havonta, a lakás értékétől függően. Elmondta, hogy elkészültek a matematikai modellszámítások, és már lezárul a bankokkal való egyeztetések legfontosabb szakasza, így már kijelenthető, hogy nemcsak egy lehetőséget vetett fel a kormány, hanem az érintettekkel, tehát a bankokkal és az építőipar szereplőivel leegyeztetett, részleteiben is teljesen kimunkált javaslat van az asztalon.

Orbán Viktor várakozásai szerint az építőiparra is kedvező hatással lehet ez a lépés, ugyanis ha megépül tízezer lakás, az a bruttó nemzeti össztermékben (GDP) 1 százalékos növekedést hozhat. És a miniszterelnök szerint könnyen megépülhet évente 30-50 ezer lakás. Bár ez a konstrukció nemcsak új építésű lakásokra és házakra vonatkozik, hanem használtakra is.

Van még a kedvezményes hitelből azoknak is, akik kimaradnának az Otthon Start Programból

Szeptembertől indul az új Otthon Start Program, amely kedvező, végig fix, 3 százalékos kamatozású lakáshitellel nyújt támogatást azoknak, akik most vásárolnák meg első otthonukat. A konstrukció várhatóan több tízezer fiatalnak jelenthet segítséget a saját otthonhoz jutáshoz. Lényeges kikötés, hogy a megvásárolni kívánt első lakásnál vagy háznál nem elegendő az életvitelszerű ott tartózkodás, az ingatlannak ugyanis a tulajdoni lapon is lakóingatlan besorolásúnak kell lennie.

Azonban annak, aki valamilyen oknál fogva nem felelne meg az Otthon Start Program feltételeinek, az egy másik kedvezményes hitelből is finanszírozhatja az első lakását. Míg az Otthon Start konstrukció szeptembertől elérhető, addig az 5 százalékos kamatplafonos lakáshitelt 2025. április 1. és október 31. között kínálják az önkéntes vállaláshoz csatlakozó bankok.

A jelenleg is elérhető 5 százalékos kamatplafonos lakáshitel

• kizárólag a 35 év alatti, első lakást vásárlóknak szól,
• akkor igényelhető, ha az ingatlan legfeljebb 60 négyzetméteres, a négyzetméterár pedig nem haladja meg az 1,2 millió forintot,
• energetikai szempontból is szigorú feltételeknek kell megfelelni: csak olyan lakás vásárolható meg a kölcsönből, amely négyzetméterenként évente legfeljebb 68 kilowattóra primer energiát igényel, azaz legalább A+ energetikai besorolású,
• a hitelhez ugyanakkor nem kapcsolódik életvitelszerű ott lakásra vonatkozó előírás, ezért a vásárolt ingatlan akár kiadási célra is alkalmas lehet.

A program kiterjesztése is napirenden van

Gulyás Gergely az Otthon Start hitel részleteivel kapcsolatban korábban elmondta, hogy a Bankszövetséggel tárgyalva a hitel szeptember elsejétől felvehető, hamarosan a társadalmi vita is elkezdődik róla, a végleges szabályozás pedig várhatóan augusztusban válik elérhetővé. Az Otthon Start Programot időkorlát nélkül hirdetik meg.

A Pénzcentrum cikke szerint Gulyás arra is kitért, hogy az igénylési feltételek között szereplő 10 százalékos önerőt a 40 év felettiekre is igyekeznek majd alkalmazni. Jelenleg az érvényes szabályok szerint esetükben kötelező a legalább 20 százalékos önerő, ennek enyhítéséről a kormány már egyeztetéseket folytat a Magyar Nemzeti Bankkal.