Fix 3 százalékos lakáshitelprogram: kérdések és válaszok a vezető közgazdásztól

Az Európában is egyedülálló támogatási rendszer célja, hogy a piacon jelenleg 7–9 százalékos kamatok mellett kapható lakáshitelekhez képest egy jóval kedvezőbb alternatívát kínáljon az első lakásukat megvásárlóknak. A fix 3 százalékos lakáshitellel kapcsolatban Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza adott értékes támpontokat.

A fix 3 százalékos hitel határidő nélkül elérhető, de érdemes mielőbb felkészülni

Regős Gábor szerint nézelődni mindenképp érdemes, de a lakásvásárlás nem egy olyan dolog, amit érdemes elkapkodni. Számolni kell viszont azzal, hogy a lakásárak felmennek, így a végtelenségig halogatni sem érdemes, ha van jó lehetőség, arra le kell csapni. 

„Nem tudjuk még, hogy most azonnal indul egy roham, vagy ez lassabb, fokozatosabb lesz. Mielőtt foglalóznánk, érdemes meggyőződni a banknál arról, hogy egyáltalán hitelképesek vagyunk-e, jogosultak vagyunk-e akkora hitelre, amekkorát fel szeretnénk venni. Ha a várható roham előtt szeretnénk cselekedni, akkor tehát több szálon érdemes elindulni. A kérdés inkább az, hogy a várható rohammal együtt akarunk-e vásárolni, vagy esetleg kicsivel utána, megvárva az új kínálatot is. Ezek természetesen olyan kérdések, amelyekre nehéz általános választ adni, mindenkinek a keresett, illetve talált lakástól valamint az élethelyzetétől függenek” – mondta el a szakértő.

Ezekkel a díjakkal kalkuláljunk a hitel igénylésekor, illetve az ingatlan vásárlásakor 

A hitelintézet az igénylőktől a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben kizárólag legfeljebb 30 ezer forint díjat kérhet bármilyen jogcímen. Ebbe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. Ezenfelül még a közjegyzői díj fizetendő az igénylő által. Fontos megjegyezni, hogy a jogszabály csak a díjak maximumát határozza meg, így azok csökkenhetnek. 

Ugyanakkor az ingatlanvásárlással kapcsolatban is felmerülnek költségek, amelyekkel szintén kalkulálnunk kell: „A földhivatali bejegyzést az ügyvéd intézi. Ennek költségét az ügyvéd jellemzően a vételár százalékában határozza meg. Költségként felmerül még az illeték, ez a lakás árának 4 százaléka alapesetben, azonban itt vannak olyan tételek, amelyek ezt csökkenthetik (például ha az előző három évben adtunk el ingatlant, bár ha az teljes egészében a miénk volt, akkor nem leszünk jogosultak a kedvezményes hitelre). Nem tartozik a hivatali költségekhez, de fontos megemlíteni, hogy ha nem új lakásról beszélünk, akkor a lakásra biztosan kell valamennyit költeni – festés, kisebb felújítások, javítások –, ez megint nem egy konkrétan meghatározható összeg, viszont a kalkulációkor ezt is érdemes észben tartani” – foglalta össze Regős Gábor. 

Érdemes előtörleszteni?

A kormányrendeletből kiderült, hogy a hitel előtörlesztésére lesz lehetőség. Ez esetben a költségeket az előtörlesztett összeg 1 százalékában maximálták.

Regős Gábor szerint érdemes viszont megvizsgálni, hogy megéri-e előtörleszteni a hitelt, vagy jobban jár az, aki a pénzt befekteti inkább valamilyen kockázatmentes vagy alacsony kockázatú eszközbe, például állampapírba. 

„Ezt természetesen akkor kell végiggondolni, amikor az előtörlesztés aktuális lesz – az biztosan nem hátrány, ha valaki a hitelt le tudja zárni, hiszen az azért egy hosszú távú teher. Éppen ezért fontos azt is hangsúlyozni, hogy a hitelt jól átgondolva kell felvenni, hiszen azt vissza is kell fizetni a későbbiekben. Persze az is igaz, hogy ennyire kedvező kamatozású lakáshitel, ami nincs gyermekvállaláshoz kötve, nem várható” – véli a szakember.

Az Otthon Start program keretében biztosított fix 3 százalékos lakáshitelről szóló részletes szabályokat az 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet tartalmazza. További részletek az Origo oldalán olvashatók.