Otthon Start program: valóban árrobbanást hoz a fix 3 százalékos kamatozású hitel?

Még el sem indul a fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínáló Otthon Start program, máris az ellenzéki támadások kereszttüzébe került, a Tisza Párt például arra hivatkozik, hogy a lehetőség akár 15-20 százalékkal is felveri a lakásárakat, különösen Budapesten és a nagyvárosokban. Az ellenzéki formáció szerint ráadásul az első lakáshoz jutást segítő program még az albérletek árát is felfelé hajthatja.

Orbán Viktor is megszólalt

Orbán Viktor miniszterelnök a Harcosok Klubjában reagált ma reggel a tiszás támadásra. „Miért lenne rossz, ha esélyt adunk a fiataloknak a saját otthonra ? Nem kötelező. Aki akar, rástartol” – írta a csoportban a kormányfő, hozzátéve, hogy a tiszások „überokos, libsi közgazdászokat is elővarázsoltak. Felveri az árakat: ez az új mantra.” A miniszterelnök arra is felhívta a figyelmet, hogy a hitel nem verheti fel az árakat, mert 

A szakértők szerint az Otthon Start program nem vezet az albérletek drágulásához

A vita eldöntésére a Magyar Nemzet több szakérőt is megkérdezett az Otthon Start program várható hatásairól, például arról, tényleg igaz-e, hogy az albérletárak is emelkedni fognak. Balogh László, az Ingatlan.com vezető szakértője szerint az albérletárak nem lesznek olcsóbbak, de jelentős áremelkedés sem várható a kedvező kamatozású hitel miatt.

A szakember szerint 

Ugyanis egyre magasabb lett a belépési küszöb, és ma már 30 millió forint alatt alig találni olyan lakást, ahova a fiatalok szívesen beköltöznének. Egy 40 millió forintos lakás piaci hitelből pedig 20 százalékos önerőt igényelt, ami a legtöbb fiatalnak nem áll a rendelkezésére, miközben a 250 ezer forintos havi törlesztőrészlet kigazdálkodása is nehezen megoldható. Balogh László szerint tehát nem véletlen, hogy az Otthon Start nagyon hamar, már az elindulása előtt népszerűvé vált a fiatalok körében.

A fix 3 százalékos hitel törlesztője alacsonyabb lehet, mint a bérleti díj

Talabér Krisztián, a Nézőpont Intézet elemzője pedig arra mutatott rá, hogy ilyen alacsony kamatszint mellett az is előfordulhat, hogy egy lakáshitel havi törlesztőrészlete alacsonyabb lesz, mint ugyanannak az ingatlannak a bérleti díja, ami kedvező lehet a fiatalok számára, hiszen bérleti díj helyett a saját lakásukat törlesztik.

Az elemző szerint emellett a jövőbeni lakásvásárlásra félretett megtakarítás is felszabadulhat, és más célokra, például fogyasztásra, családalapításra vagy egyéb befektetésekre fordítható.

Talabér Krisztián szerint bár egyes politikai szereplők most is igyekeznek az intézkedést kizárólag negatív színben feltüntetni, érdemes a tényeknél maradni, így a program tényleges hatása nem a vélemények, hanem a piac működése alapján lesz mérhető. Hozzátette, hogy az Otthon Start kétségtelen keresletélénkítő hatása mellett azt is látni kell, hogy az intézkedés nem időszakos jellegű, így az építőipar hosszabb távon is stabil keresletre számíthat. Ez pedig szerint a a beruházókat és a kivitelezőket is új projektek indítására ösztönözheti.

Ha a kínálat alkalmazkodik, az árak stabilizálódhatnak

Talabér Krisztián szerint ha a kínálati oldal képes rugalmasan alkalmazkodni a kereslet növekedéséhez, az a piaci árak szempontjából is kiegyensúlyozó hatású lehet – vagyis nem feltétlenül vezet árrobbanáshoz, hanem hozzájárulhat az árak stabilizálódásához.

Balogh László pedig arról beszélt, hogy a bejelentések alapján elég 10 százalékos önrész, és a fennmaradó hitel törlesztőrészlete is jelentősen kedvezőbb, ezáltal több marad a fiatalok kasszájában. Tehát szerinte 

A szakember azt is felidézte, hogy az elmúlt harminc évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak, állami támogatás nélkül is, ha mégis csökkentek az ingatlanárak, az a devizahitel miatt volt. Az ingatlanpiac alakulását azonban számos tényező alakítja, ezért nem lehet és nem is szabad egyetlen tényezőt kiragadni: a CSOK mellett Bróker Marcsi vagy a Buda-Cash botrányai is befolyásolták a piaci árakat, hiszen a nagyobb befektetők jobban bíztak az ingatlanokba való beruházásban.

Nem valószínű a 15-20 százalékos áremelkedés

Balogh László hozzátette, hogy a nem túl magas inflációs környezet kifejezetten kívánatos a gazdaság számára, hiszen egy 2-3 százalékos infláció mellett az árak pont annyival emelkednek, hogy az emberek ne halogassák a döntéseiket.

A korábbi tapasztalatok alapján a szakember úgy vélte, hogy nem valószínű, hogy akár 15-20 százalékos áremelkedést is hozhat a fix 3 százalékos hitel egyetlen év alatt, főként Budapesten és a nagyobb városokban. Ennek oka a százmilliós értékhatár és a másfél millió forintos négyzetméterárnál meghúzott korlát, hiszen a jelentős áremelkedéssel a lakáshitel célpontjai kiárazódnának.

Balogh László szerint a rendelkezés előnye lehet még az is, hogy az ingatlanfejlesztők figyelmét is felkelti, sőt arról is beszélt, hogy már most is hallani egyes fejlesztőktől, hogy a következő években több ezer lakás építését tervezik másfél milliós négyzetméter ár alatt. Mindez pedig gátat szabhat az árak emelkedésének.

Talabér Krisztián is úgy vélte, hogy a jelenleg előre jelzett 15-20 százalékos áremelkedésnél várhatóan kisebb mértékű lesz a tényleges hatás. Az elemző szerint Budapesten például az árfelhajtó hatás valószínűleg elhanyagolható lesz, mivel a legtöbb lakás már most is meghaladja az 1,5 millió forintos négyzetméterárat, így nem esik bele a program által támogatott körbe.

Az Otthon Start árfelhajtó hatása jellemzően a kisebb városokban és a vidéki térségekben érvényesülhet. Hozzátette, hogy a program kamattámogatása lényegében a piaci és az államilag garantált kamatláb közötti különbözetre vonatkozik – vagyis a támogatás mértéke jellemzően 3-4 százalékpont, ami nem akkora különbség, hogy érdemben, tehát 15-20 százalékkal felhajtsa az ingatlanárakat. Véleménye szerint az ilyesfajta elemzések inkább politikai indíttatásúnak tűnnek, mintsem szakmai elemzésnek.