Kevés lehet a 10 százalékos önerő az ingatlanhoz: mától ez a dokumentum is sorsdöntő – itt az első bank, amelynél már kötelező
Míg a fővárosban és a kiemelt városokban továbbra is elég lehet a 10 százalék önerő, a korszerűtlenebb vidéki házaknál a vételár jóval nagyobb, akár 30-40 százalékát is zsebből kell kifizetniük a vevőknek — közölte az ingatlanhelyzetről a Money.hu.
Ingatanügyi dominóhatás
A piacvezető bank lépése dominóhatást indíthat el: a szakértők szerint vélhetően a teljes bankszektor követi majd a szigorítást, ami tovább növelheti az ollót a kisebb településeken lévő korszerű és a felújítandó ingatlanok piaci értéke között. Az elmúlt időszakban a lakáspiaci élénküléssel párhuzamosan megnőtt a minimális, akár 10 százalékos önerővel felvett hitelek aránya. A fokozott kereslet miatt az alacsonyabb minőségű ingatlanok is előtérbe kerültek.
Erre reagálva az OTP Bank február közepétől olyan hitelezési gyakorlatot vezet be, amelyben az energetikai tanúsítvány közvetlenül befolyásolja a szükséges önerő mértékét.
Az OTP lépése csak a kezdet lehet: a teljes bankszektorban hasonló óvatosság észlelhető, és nagy valószínűséggel a többi pénzintézet is követni fogja a piacvezető bank gyakorlatát
– hívta fel a figyelmet Garam Dániel, a Money.hu hitelszakértője. A szakember hozzátette: a lakásvásárlóknak már az adásvételi szerződés megkötése előtt tisztázniuk kell a kiszemelt ingatlan pontos energetikai besorolását, mert a hiteles tanúsítvány határozza meg, hogy a bank mekkora hitelt hajlandó nyújtani.
A cél az energetikai korszerűsítés
A módosítás lényege, hogy a pénzintézet magasabb finanszírozással, azaz alacsonyabb önerőelvárással innentől azokat a vásárlásokat támogatja, ahol az ingatlan energetikailag korszerűbb. Budapesten és a kiemelt nagyvárosokban a szabályozás szerint az arra jogosultak továbbra is elérhetik a 10 százalékos önerő melletti hiteleket, mivel itt a könnyebb értékesíthetőség ellensúlyozza a kockázatokat.
A változás legnagyobb hatása a vidéki, régebbi építésű ingatlanok piacán jelentkezhet.
A D vagy rosszabb energetikai kategóriájú, korszerűtlen házak esetében a bank magasabb önerőt kérhet, ami a gyakorlatban akár 30–40 százalékos saját forrás is lehet.
Itt az első vidéki város, ahol már egymillió forintba kerül a használt lakások négyzetmétere: inkább mindenki újat vesz – százszámra épülnek az ingatlanok
Tizenötmillió forintos különbség
„A különböző településtípusok esetében négyzetméterenként 319–341 ezer forint különbség is lehet a felújított és a közepes állapotú ingatlanok között, ami egy 50 négyzetméteres lakásnál átlagosan 10-15 millió forintos differenciát jelent” – emelte ki Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az új szabályozás miatt előállhat az a paradox helyzet, hogy egy korszerűtlen ingatlanhoz elvárt önerő összege már egy jó energetikai besorolású lakás 10 százalékos önrészére is fedezetet nyújtana. Ugyanakkor egy modernebb ingatlan a magasabb vételára miatt nagyobb hitelfelvételt – és így magasabb havi törlesztőt – jelent, a finanszírozási korlátok mégis a minőségi lakások irányába terelhetik a piacot azon vásárlók körében, akiknek a jövedelme elbírja a magasabb hiteltörlesztőt.
Ajánlott videók
