Már csak háromezer olcsó új lakás maradt

Még körülbelül háromezer olyan új lakás van az ingatlanpiacon, amelyet 5 százalékos általános forgalmi adóval (áfa) lehet értékesíteni. Fél éven belül az új lakások ára 20-30 százalékkal emelkedik, a szektor kénytelen a plusz 22 százalék áfatartalmat a vevőkre áthárítani – hangzott el az UniCredit Bank által szervezett konferencián, amelyen Magyarország vezető ingatlanpiaci fejlesztői vettek részt. Az új lakások jelentős drágulása a bérleti díjakat is felfelé hajtja, és talán ezután kaphat lendületet a bérlakások piaca is, de ez hosszabb időbe telik – vélik a szakemberek.

Az irodabérlés, a közösségi munkavégzés – vagyis a coworking –, továbbá a parkoló- és irodaház-építés, a raktárbérlés és az árfolyammozgás vonatkozásában sem mindenben értenek egyet az ingatlanpiaci szereplők. „A coworking tekintetében nehéz a budapesti piacot összehasonlítani egy londonival vagy egy New York-ival, ugyanis egyelőre nem releváns ez a koncepció Magyarországon, és a bankok sem szeretik” – mondta Darida Pál, a Futureal finanszírozási és tranzakciós igazgatója.

Ugyanakkor Biatorbágyon és környékén óriási az igény a közösségi irodákra, vidéken nagyon rövid időn belül rentábilissá válnak az ilyen típusú befektetések – mondta Nemes Rudolf, a CTP Management Hungary Kft. országmenedzsere.

Az irodákhoz tartozó parkolók és mélygarázsok építési költségei arányaiban sokkal magasabbak, mint egy beruházás átlagos költsége, nehéz megtalálni az arany középutat – mondta Darida Pál. A cégek egyelőre szívesen adnak alkalmazottaiknak cégautót fizetésemelés helyett, ezért egyre nagyobb a parkolóigény az irodákban, ez pedig Schőmer Norbert, a Wing Zrt. vezérigazgató-helyettese szerint hibás döntés. Ezzel szemben Budapestnek minél inkább ki kellene szorítania az autóforgalmat, a Hungária körúttól a belváros felé nem érdemes nagyobb parkolókapacitásokban gondolkodni.

A rendezvényen reagáltak a Magyar Nemzeti Bank kereskedelmi ingatlanpiaci jelentésére is. Ennek kapcsán elhangzott, hogy az ingatlanpiac túlélte a válságot, Magyarország nyitott gazdaság, ingatlanpiaca pedig alkalmazkodik ahhoz, hogy a bérleti díjakat forintban vagy euróban határozza meg a jövőben.

A kockázatokat figyelni kell, de amíg ennyire alacsonyak a kamatok, addig megéri forinthitelre váltani – jelentette ki Jellinek Dániel, az Indotek Befektetési Zrt. vezérigazgatója. „Nekünk viszont a forint zavaró tényező, sokat foglalkozunk vele, jelentős kockázattal jár, és ez nekünk pénzbe kerül” – hangsúlyozta Schőmer Norbert.

Az e-kereskedelem kapcsán elhangzott, hogy az online vásárlások terjedése egyelőre nem veszélyezteti a plázákbeli üzlethelyiségek bérlőit, de a jövőben felfuthat a városi raktárak piaca.

Külföldi alvállalkozókkal lehet spórolni

Az építőipar költségei elszálltak, a bérleti díjak az iroda- és raktárpiacon viszont dinamikusan nőttek, de korántsem tartottak lépést az építőipari költségek növekedésével – hangzott el. Magyarországon nem lehet minden körülmények között elindítani egy irodaház építését. Az árakat például a CTP Management Hungary Kft. úgy tudja letörni, hogy külföldi szereplőket von be: Szerbiából, Szlovéniából, Szlovákiából és Horvátországból vannak beszállítói, amelyek 20-40 százalékkal olcsóbban dolgoznak, mint a ma elérhető magyar beszállítók.

A külföldi beszállítók

20-40

százalékkal olcsóbban dolgoznak