Növekednek az ingatlanárak, az összkép mégis vegyes

Megközelítőleg ötödével drágultak az ingatlanok a harmadik negyedévben a tavalyi év hasonló időszakához képest – derül ki a Duna House (DH) barométeréből. Az ingatlanpiaci cég ágazati elemzése szerint vidéken akár 400 ezer, míg a fővárosban 500-900 ezer forint körül alakult a lakások négyzetméterre vetített ára az elmúlt három hónapban. Az összeállítás megjegyzi, hogy az ingatlanok elhelyezkedésétől, szerkezetétől is nagyban függ a drágulás mértéke. Budapesten továbbra is a XIII. kerületben épül a legtöbb új ingatlan, itt a kimutatás szerint több mint 7000 új lakás van értékesítési szakaszban, míg a legkevésbé felkapott, jobbára dél-pesti peremkerületekben ez a szám száz alatt marad. Viszont ezek a déli kerületek a legkedvezőbb árfekvésűek: 500-600 ezer forintos négyzetméterárat regisztráltak, míg féltucatnyi olyan belső vagy budai kerület is akad a DH szerint, ahol az árak meghaladják az egymillió forintot négyzetméterenként. Ezzel szemben a keresleti oldal már messze nem mutat ilyen masszív erősödést a barométer szerint. A keresletindex értéke továbbra is elmarad a korábbi évekhez képest: szeptemberben 73 százalékpontot ért el, de tavaly és 2017-ben is érezhetően magasabb volt. Persze fontos piaci sajátosság – jegyzi meg az elemzés –, hogy a kereslet az év végéhez közeledve egyébként is visszaesik.

Cinkotai Norbert, a KBC Equitas elemzője szerint a legfontosabb adat a mostani elemzésben az árak színvonalának alakulása. A Világgazdaság kérdésére elmondta: „Továbbra is látható, hogy van növekedés az áraknál, de főként a vidéki településeken, a fővárosban – akár tégla-, akár panellakásokról beszélünk – elmarad a növekedés üteme az elmúlt években megszokottól.” A mostani számokból a tőkepiaci elemző nehezen tudná a DH harmadik negyedéves teljesítményét megbecsülni, de annyit elmondott, hogy a tranzakciók számának csökkenése már ismert tényező volt. Erről a barométerben az szerepel, hogy szeptemberben ugyan megugrott a tranzakciók száma, de idén eddig rendre havonta 10–13 ezer között mozgott, míg az előző két évben ennél valamivel magasabb számokat könyveltek el. Cinkotai Norbert ezzel összefüggésben elmondta: „Az elmúlt időszakban valóban kevésbé élénk kereslet figyelhető meg, ám az ingatlanpiacon ezt a hatást a Magyar Állampapír Plusz és az egyéb családtámogatások megjelenése miatti kivárás is eredményezhette.” Az elemző ennek ellenére nem számít arra, hogy a Duna House tényszámai csalódást keltők lennének a harmadik negyedévben.

A DH csoportszinten 2,6 milliárd forint ingatlanközvetítési jutalékot ért el a harmadik negyedévben. A magyar piac majdnem 10 százalékkal visszaeső bevételeit a cégcsoport lengyel operációjának kiugró, 46 százalékos forgalomnövekedése tudta ellensúlyozni – derült ki az október elején közzétett számokból. A Duna House november végén közli majd harmadik negyedéves tőzsdei gyorsjelentését.

Budapesten,

a XIII. kerületben

7000

új lakás van értékesítési szakaszban