Riválisától vásárolt ingatlanokat a Vonovia

Czwick Dávid | Pénteki bejelentése szerint 1060 lakóingatlan megvásárlásáról írt alá adásvételi szerződést december 3-án versenytársával, a dán H&L Ejendomme vállalattal a németországi székhelyű Vonovia. Az ingatlankezelő óriás már a versenyhatósági jóváhagyást is megszerezte, így a tranzakció valószínűleg gyorsan, még idén lezárható. Az ügyletben a CBRE nyújtott segítséget tanácsadóként; a tranzakció értékét nem hozzák nyilvánosságra a felek.

A Concorde már májusi elemzésében kiemelte, hogy a járványnak alig mutatkozik negatív hatása a Vonovia működésében. Ezt az ingatlancég eredményei azóta többször alátámasztották: az idei harmadik negyedévben is a vártnál magasabb volt a társaság jövedelemtermelő képessége. A kamatok, adózás és értékcsökkenési leírás előtti – tisztított – eredmény (EBITDA) az év első kilenc hónapjában 1,43 milliárd euróra emelkedett, az éves bővülés 7,6 százalékos volt. A társaság kifejezetten alacsony, 2,6 százalékos üresedési ráta mellett működtette a piaci áron már 56 milliárd eurót érő ingatlanjait. Az osztalékfizetés szempontjából lényegesebb működési cash flow (FFO) 9 százalékkal nőtt, és ezzel kismértékben meghaladta az egymilliárd eurót. Így nem csoda, hogy osztalékemelést javasol a menedzsment, az idei eredmény terhére 1,69 eurót fizetnének részvényenként, míg a tavalyi után 1,57 eurót osztottak vissza.

A Vonovia a kontinens legnagyobb ingatlanhasznosító vállalataként már több mint 415 ezer lakóingatlant ad bérbe. Az ágazatot a Euro Stoxx 50 tőzsdeindexben egyedül képviselő társaság bérbe adott ingatlanjaik átlagos havi díja négyzetméterenként hét euró alatt van, harmadával az átlagos németországi bérleti díjak alatt.

A bochumi székhelyű Vonovia részvényei a múlt hetet 55,78

eurón zárták, a fenti tranzakció ellenére a papírok piaci ára 1,4 százalékkal csökkent. 2020 eleje óta viszont – még a koronavírus-járvány előidézte gazdasági sokk ellenére is – több mint 16 százalékkal ér többet a részvény, ami talán annak is köszönhető, hogy a vállalat igyekezett rugalmasan kezelni, ha a válság közepette néhány bérlőnek ideiglenesen fizetési nehézsége támadt.