Érdemes amerikai lakásba fektetni
Frank Nothaft, a Freddie Mac nevű pénzügyi vállalat egyik vezető elemzője szerint az amerikai lakásárak az idén -- éves szinten -- 7 százalékkal, jövőre 4-5 százalékkal nőnek a tavalyi 8,9 százalékos drágulás után. A jövő évi várható lakásár-emelkedés a legalacsonyabb lesz 1996 óta, amikor a drágulás 3,19 százalék volt. Az előrejelzés ugyan még a szeptemberi terrorakciók előtt született, de -- a társaság későbbi értékelése szerint -- a támadás a lakóingatlanok piacát nem befolyásolja erőteljesen.
A cég azzal számol, hogy az idén az infláció 2,9 százalék lesz az Egyesült Államokban, jövőre pedig 3,0 százalék, a tavalyi 3,4 százalék után. 2001. áprilisban 199 700 dollárra csökkent az átlagos lakásár az Egyesült Államokban a márciusi 206 600 dollárról.
A csökkenést alátámasztották a napokban Budapesten járt amerikai szakértők is. Gil Dezer fejlesztő lapunknak kifejtette: az iparág a következő hónapokban kettőzött erővel igyekszik meggyőzni a befektetőket, hogy pénzügyileg biztonságos az amerikai terep. Kiváló példa erre Florida, ahol mindkét partszakaszon hatalmas projektek indultak, illetve indulnak.
Szavait megerősítette a helyi főépítész, aki megemlítette: Miamiban nem fognak hozzá egy fejlesztéshez mielőtt ott ne történne részletes rendezés, infrastrukturális beruházások egész sora. Csak ezután jöhetnek a beruházók. Példaként szólt a Sunny Isles Beach környékéről, ahol több mint 60 millió dollárt költöttek közpénzből ezekre a célokra. Meg is lett az eredménye, az elmúlt két évben az 1999-ben rögzített 1,1 milliárd dollárról az idén őszre 2,1 milliárd dollárra emelkedett a szóban forgó, alig két négyzetmérföldes területen a cégeknél generált adóalap mértéke.
Laszlo Kovacs, a Re/Max International vezetője szerint a déli állam leginkább felkapott körzeteiben a jövőben is keresleti piac lesz, s emiatt az ingatlanok jelentős értékenövekedésére lehet számítani. A kedvelt befektetési formák között vannak az úgynevezett condominiumok (lakás és bérlet számára is alkalmas, többnyire partmenti toronyépületek) és az önálló lakóparkok, de a családi házak is.
