Kelendő közepes budai lakások

Az ingatlanpiaci bizalom 2001 utolsó negyedévében tapasztalt további csökkenését mutatja a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Rt. most közzétett jelentése. Ez a tendencia azonban nem mondható általánosnak: az irodák és üzlethelyiségek értékesíthetőségének korlátai ellenére a lakóingatlanok piaca továbbra is stabil keresletet mutat - mondta Akar László vezérigazgató.

Összességében a stagnálás jelei mutatkoztak a lakáspiacon tavaly az utolsó negyedben, ez azonban a megelőző évek lakásvásárlási hullámához mérten jelent csak lassulást. Az egyes ingatlanok érintettsége ráadásul jelentős differenciáltságot mutatott az elhelyezkedés, az alapterület és a minőségi dimenziók mentén. Egészen eltérő tendenciák érvényesülnek például az ingatlanértékesítésnél a pesti és budai oldalon - hangsúlyozta Kala Imréné, a Kala és Eppel Kft. egyik tulajdonosa. Míg a Duna jobb partján a közepes méretű lakásokra volna fokozott igény, addig a pesti oldalon könnyebben eladhatók a 100 négyzetmétert meghaladó alapterületű ingatlanok is.

Továbbra is keresettek a lakóparkok, valamint a jó közlekedési lehetőségekkel elérhető új építésű sor- és társasházak. A vásárlási kedvet nagymértékben növelte az állami támogatások kiterjesztése is. Ez egyszersmind kedvezőtlenül hatott a lakótelepi ingatlanok értékesíthetőségére: sok tulajdonos most látta elérkezettnek az időt a cserére, és ez az egyirányú mobilitás jelentősen megnövelte a panellakások kínálatát. Aki ennek ellenére gyorsan szeretne megválni ingatlanától, az nemritkán 5-10 százalékos diszkont fejében teheti csak meg.

A dotáció fenntartása, illetve a kereskedelmi bankok egyre kifinomultabb ügyfélbarát politikája a továbbiakban is jelentős forrása lehet a növekedésnek - jegyezte meg Noah Steinberg, a Wallis Ingatlan Rt. vezetője.

A lakásárak az új építésű ingatlanok esetén 2001 utolsó három hónapjában körülbelül 2 százalékos növekedést mutattak, ez évre az elemzők a telek- és alapanyagárak emelkedése következtében 6-10 százalékos árdinamikára számítanak. A használt lakások esetén a várakozások 5 százalékos áremelkedést valószínűsítenek.

A pangás jelei mutatkoztak 2001 végén az irodapiacon és az üzlethelyiségek értékesíthetősége terén. Ennek okozója az előbbi esetében elsősorban a kereslet bővülésénél nagyobb arányban növekvő kínálat volt, ugyanakkor az elkészült irodák többségét a tisztán hazai tulajdonban lévő vállalkozások számára az árcsökkenés ellenére még mindig elérhetetlen magas áron kínálják.

Munkatársunktól