Dinamikus fejlesztő a Tesco
"Mi nem álltunk meg a fővárosnál és közvetlen környékén, jelenleg 24 hipermarketünk üzemel több mint 210 ezer nettó négyzetméteren, és további kettőt még az idén átadunk.
Országosan jelenleg 50-100 ezer négyzetméternyi szabad telkünk van. Nemcsak a telkek továbbértékesítése a célunk, hanem azok fejlesztése is, mert a betelepülő áruházak forgalomgeneráló hatással vannak a mi hipermarketeinkre is. Ka-posváron spontán alakult ki az egymásra hatás az egyik cég ottani egységével" - érzékeltet-te a Tesco ingatlanfejlesztési gyakorlatát Madarász Tamás igazgató.
A kereskedelmi parkokról szólva kifejtette: más társaságok kockázatosabb ügyletekbe is belefognak, ott más jellegű a finanszírozás, esetleg nem saját forrásból származik a befektetni való pénz.
A Tescóra az a jellemző, hogy a dinamikus hálózatfejlesztés egy megfontolt, spekulatív lépéseket kerülő és saját erőből táplálkozó finanszírozási politikával párosul.
A vezető szerint nem zárható ki, hogy valamilyen szabadidős tevékenység is megtelepüljön a Tesco vezette áruházegyüttesben. Sőt, a soroksári Megaparkban bizonyosan lesz ilyen egység. Általában az ismert körből (barkács-elektronika-bútor-sport) érkeznek a jelentkezők. Csehországban ugyan egy beruházó uszodát is építhetett az ottani Tesco mellé, de ez nem jellemző az angliai társaság ingatlanfejlesztő gyakorlatára.
A szakember szerint a Tesco abban is különbözik versenytársaitól, hogy nem csupán a külterületeken, illetve a városhatár külső peremén helyezi el áruházát, hanem fantáziát lát a belső kerületekben is. Ez történt például Budapesten a Fogarasi úton, itt a bővítést éppen a napokban fejezték be. "Nem akarunk merev sémákat alkalmazni, hanem a környezethez alkalmazkodó beruházásokban, illetve ingatlanfejlesztésekben vagyunk érdekeltek" - mondta Madarász.
Arra a kérdésre, hogy mely térségekben érdemes aktívabb kutatómunkát végezni, az igazgató közölte: piaci szempontból ma már kevésbé szükséges zöldmezős beruházásban gondolkodni, inkább az úgynevezett barnaövezetekben kell keresgélni. Ezek a főváros és a nagyvárosok olyan ipartelepei, amelyeket megszüntetésre ítéltek, illetve amelyek egy részén kifizetődő az ingatlanfejlesztés.
