Lassú mozgás a Dél-Alföldön

A dél-alföldi régióban nincs nagy kereslet a régi ipartelepek és a zöldmezős beruházásra alkalmas ipari parkok telkei iránt. Érzékelhető piaci mozgás csak az Alföld középső részén, Kecskemét és agglomerációja területén tapasztalható. Békéscsabához hasonlóan Szegeden is stagnál az ipari ingatlanok piaca, a szegedi árak mégis emelkednek, ami a Tisza-parti város felértékelődésére utal befektetési szempontból is - állítja Hampel Tamás ingatlanszakértő.

Bár az elmúlt években kiépültek a zöldmezős beruházásra lehetőséget nyújtó, infrastruktúrával ellátott ipari parkok a régióban, az ingatlanpiaci mozgások mégis arra utalnak: sok vállalkozás szívesebben vásárol vagy bérel régi ipari területeket. A felszereltségtől és elhelyezkedéstől függően a négyzetméterenkénti értékesítési árak széles határérték között mozognak a régi ipartelepek esetében. Szegeden és környékén köttettek üzletek négyzetméterenként 25 ezer forintért, de van példa 100 ezer forint területi egységárra is.

A kecskeméti ingatlanpiac mutatja a legnagyobb mozgást a régión belül, ám az ingatlanárak - használt ipartelepek, telkek - 15-20 százalékos visszaesése tapasztalható a két évvel korábbihoz viszonyítva. Bács-Kiskun megye székhelyén egy felszerelt technológiával rendelkező üzemcsarnokért a befektető 50-65 ezer forint közötti árat is fizet négyzetméterenként, a csupán raktárként hasznosítható csarnokok négyzetméterenként 30-32 ezer forintért találnak gazdára. Gyulán (Békés megye) magasabbak az ipari ingatlanok árai, mint Békéscsabán, 10-15 százalékkal. A megyében az ipari ingatlanok átlagosan 10-15 százalékkal kelnek el olcsóbban, mint Csongrád megyében.

A régión belüli ingatlanforgalom szereplői többnyire a térségben működő vállalatok és vállalkozások, amelyek telephelybővítés vagy profilbővítés miatt vásárolnak, kevés a külföldi befektető, kivéve a nemzetközi áruházláncokat. A kecskeméti ipari ingatlanok forgalmában viszont jelentős külföldi tőkebeáramlás észlelhető.

A szomszédos országok - Románia és Szerbia (ott is főleg a Vajdaság) - vállalkozói részéről is tapasztalható egyfajta érdeklődés magyarországi székhelyű cég alapítása iránt. Ám Hampel Tamás szerint ez egyelőre kimerül az irodai képviseletben, s csak kevesen, azok közül is főleg a vajdaságiak hoznak termelőtevékenységet a magyar határ menti térségbe.

Az ipari ingatlanok piacához hasonlóan az irodabérleti és -vételi piacon sem érzékelhető érdemi áttörés, az összkínálathoz képest minimális a kereslet. A vállalkozások jelentős része saját telephelyén létesített irodákat. A képviseletek közül pedig csak a nagyobbak, biztosítók, pénzintézetek bérelnek irodákat, a kisebb vállalatok vagy vállalkozók az utóbbi években általában lakásbérleményekben működnek. Közepes kategóriában az irodabérleti díjak Kecskeméten négyzetméterenként 3 ezer forint körül alakulnak, Békéscsabán 2-3 ezer, míg Szegeden 2,5-3 ezer forint között.