Egyre több a külföldi eladó a Balatonnál
Több szakember egyebhangzóan állítja, hogy manapság a nagyméretű házaktól és nyaralóktól akarnak megszabadulni a balatoni és a környező településeken élő tulajdonosok. Emögött csak részben áll a visszaesett kereslet, sok esetben arról van szó, hogy az idősebb tulajdonosok - kihasználva a családtagok által igénybe vehető, kedvező hiteleket - inkább megválnának a 20-30 évvel ezelőtt fölépített nyaralóiktól vagy családi házaiktól. A vevők azonban mégsem jönnek, sokszor talán azért, mert túl sokba kerülne a felújítás, vagy azért, mert a hetvenes- nyolcvanas években még hézagos beépítettségű környék mára sűrűn lakottá vált, s ez nem vonzó a pihenni vágyók szemében.
Nem nőtt a vásárlói kedv - erősítette meg Cseh László, a Fortuna Ingatlanközvetítő Iroda ügyvezetője. Tapasztalata szerint óriási a túlkínálat a nagyobb vízparti, illetve egyes füredi és tihanyi kerületekben. Veszprémben irreálisan magas árat állapítanak meg a kisebb és közepes lakások eladói. Más, nagyobb Veszprém megyei településen is hasonló a helyzet.
Úgy látja, hogy akinek már van 20-30 millió forintja, az feltétlenül saját telken próbálkozik. Még úgy is, hogy esetleg lebontja az elöregedett házat, és a hiteleket fölhasználva saját erőből építkezik.
Közműves telkeket 5-10 millió forintért lehet vásárolni. Az ár igen magasnak mondható és azért alakult ki, mert csak elvétve lehet megfelelő vízparti vagy víz közeli telekhez jutni. Veszprém megyében továbbra sem divat a Budapesten és környékén már megszokott lakópark, inkább a sorházas fejlesztések kerültek előtérbe. Ezt megerősítette Lakatos István, a veszprémi Ingatlan Centrum vezetője is. Több úgynevezett láncházas projektről is tud. Az egyik ilyen a Takács-kert nevű terület, itt 3-4 lakásos, önálló lakótömbökből álló lakópark kivitelezése mostanában fejeződik be, de más, környékbeli településrészeken is terveznek hasonlóakat, ott az árak 230-260 ezer forint közé esnek.
Tapasztalatai szerint vannak olyanok, akik kiköltöznek a nagyvárosból a környező falvakba, de nem ritka, hogy idősebb emberek beköltöznek Veszprémbe az ott élő gyermekeikhez, és ezért adják-adnák el vidéki házaikat.
Az alacsonyabb árú veszprémi, balatonfüredi és balatonalmádi lakásoknak nagy keletje van manapság, ez az, amit a hiteleket is fölhasználva képes megvenni a lakosság zöme. A balatoni nyaralópiac szinte pang, még a zártkerteké is - mondta a szakértő. A külföldiek egy része már visszaköltözne eredeti, külföldi lakhelyére, de drága nyaralóiktól egyelőre nem nagyon tudnak megválni.
A külföldiekről szólva Cseh László kifejtette: egyre több olyan megbízást kapnak, ami a 6-10 éve vásárolt, nagy nyaraló eladásáról szól. Visszaesett a vendégforgalom, és folyamatosan drágul a fenntartás - említette a fő okokat az ügyvezető. Szerinte a következő néhány évben csak akkor várható jelentős változás, ha megjelennek a szabadidőközpontokat és moteleket építő, vélhetően külföldi, ingatlanfejlesztők. Az új kínálat kedvező hatással lehet az egész lakóingatlan-piacra, a tóhoz vonzhatja a hazai középréteg fizetőképes családjait.
Petkovics Tamás, a balatonfüredi Petkovics és Társa Bt. ügyvezető igazgatója hozzáfűzte: eladhatatlanok manapság azok az ingatlanok, amelyeket 20-30 évvel ezelőtt vendéglátási célra építettek. Ezek zöme ugyanis sok kis szobából álló egység, ezeket csak jelentős átalakítás után lehetne értékesíteni, ráadásul sokat közülük egyszerűen körbeépítettek új nyaralókkal, rossz a megközelíthetőségük, és közműcserére is szükség lenne.
A szakértő szerint a kifejezetten építési telkeket most viszonylag könnyen eladják a tulajdonosok, a nagyobb házakat és nyaralókat azonban csak 10-30 százalékkal olcsóbban értékesíthetik, és akkor sem azonnal, hanem több hétig-hónapig tartó keresés után. Veszprémben és az északi part egészén ugyanakkor lassú drágulás figyelhető meg, a megyeszékhelyen főleg a kisebb 50-60 négyzetméteres, néhány emeletes lakótömbben lévő lakásokat keresik. Ezek szinte azonnal elkelnek.
Balatonfüreden manapság egyáltalán nincs építési telek, új sorház is csak néhány. Az ügyvezető mindamellett nem gondolja, hogy az újabb hitelkönnyítések nyomán áttörés következne be a Balaton-parton. A piacot nem nagyon mozgatja meg a néhány millió forinttal a zsebben érkező érdeklődők köre. Ez kevés ahhoz, hogy valódi vevőjelöltek lehessenek, először meg kellene szabadulni mostani lakásaiktól vagy más ingatlanaiktól, s mivel többnyire fővárosi lakosokról van szó, az ottani, stagnáló használtlakás-piac miatt még várni kell arra, amíg a régi otthonok tényleg beszámítható tőkeforrássá alakulnak. Lakatos István úgy látja: csak akkor lendülhet föl a közép-dunántúli és a Balaton környéki ingatlanpiac, ha még alacsonyabbak lesznek a hitelkamatok, a kölcsönöket kiterjesztik a nyaralóvásárlásokra is, illetve tőkeerős ingatlanfejlesztők jelennek meg, akár külföldről is. Segíthet még a Tapolcán és Pápán már beindult termálprogram.
