A londoni irodák a legdrágábbak

A második negyedévben tovább csökkentek az európai irodabérleti díjak, a piac fellendülése a jövő év elejére várható - derül ki a frissen közzétett ingatlanbarométerből. Az IVG Immobilien és a Cushman & Wakefield Healey & Baker (CWHB) tanácsadó cég közös tanulmánya szerint továbbra is a londoni irodák a legdrágábbak, a csúcs- és átlagáras kategóriában egyaránt.

Kiugróan magas, 20 százalékos a visszaesés Frankfurtban, Hamburgban, Londonban és Varsóban. Brüsszelben azonban növekedtek a bérleti díjak, köszönhetően az újonnan csatlakozó országok által támasztott keresletnek.

Jövőre az irodapiaci kereslet növekedni fog Európában - adott hangot meggyőződésének Bernd Kottmann, az IVG portfóliómendzsmentjének elnöke. A német gazdasági intézetek kilátásai bizakodóbbak, ami vélhetően az ingatlanpiacra is hatással lesz majd - mondta.

A Jones Lang LaSalle (JLL) tanácsadó cég azonban úgy véli, hogy 2006-ig alig lesz növekedés a németországi ingatlanpiacon. A JLL prognózisa szerint az európai ingatlanbefektetések várhatóan mintegy 10 százalékkal csökkennek az idén.

A budapesti irodapiacon továbbra is igen magas túlkínálattal kell szembenézniük az irodaházak tulajdonosainak. Noha sokan úgy vélik, hogy a mostani többletet, valamint a folyamatban lévő beruházásokat az EU-hoz való csatlakozás "felszívja", az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők túlnyomó többsége azonban szkeptikus a tekintetben, hogy a következő egy évben bármiféle kedvező tendencia indulhat meg - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. legutóbbi felméréséből.

Ezt jelzi az is, hogy a következő 12 hónapban átlagosan mintegy négyszázalékos négyzetméterár-növekedést tartanak reálisnak az ingatlanfejlesztők.

Az idén várhatóan 80 ezer négyzetméter új irodaterületet adnak át, feleannyit, mint 2002-ben. Az öt nagy globális ingatlanügynökség alkotta Research Fórum szerint a magyar fővárosnak összesen mintegy 1,3 millió négyzetméter alapterületű irodavagyona van. Az előrejelzések szerint 2003-ban 120-130 ezer négyzetméter irodát adnak bérbe, ami megfelel a múlt évinek. Az idén az első öt hónapban 45 ezer négyzetméternyit adtak bérbe. A bérlők körében várhatóan felértékelődik a főváros központi üzleti negyede, a 4-es metró miatt a XI. kerület, valamint a IX. kerület déli része, s Észak-Pest több kerületében nagy bérirodaházakat épít néhány tőkeerős fejlesztő.

A budapesti irodák kihasználtsági rátája az idei első negyedben 19,7 százalék volt. Az év végéig várakozások szerint e ráta tovább romlik és 17-18 százalékosra mérséklődik. (VG)