Óriás üzletet kötött az Europolis Invest

A bécsi székhelyű Europolis Invest (EI) mintegy 150 millió euróért (40 milliárd forint) megvásárolta az egyesült államokbeli AIG/Lincoln három magyarországi ingatlanát. A tranzakció magában foglalja a 65 ezer négyzetméteres Airport Business Parkot, a 68 ezer négyzetméteres pátyi M1 Business Parkot és a fővárosi Infopark közelében található IPwest Office Building fejlesztés alatt álló, elkészülte után 30 ezer négyzetméter alapterületű irodai létesítményét. Közép- és Kelet-Európában az idén ez a legjelentősebb befektetési tranzakció, s mint ilyen, újabb nagyobb invesztíciókat ösztönözhet.

Bernhard Mayer, az Europolis Invest vezérigazgatója lapunknak kifejtette: cégének azért olyan fontos ez a tranzakció, mert ezzel megerősítették magyarországi piaci pozíciójukat. A társaság magyarországi ingatlanportfóliójának piaci értéke - a City Gate irodakomplexummal és az Infopark Kutatási Központtal együtt - eléri a 216 millió eurót (mintegy 55 milliárd forintot). Az EI az idén augusztusban vette meg a City Gate részvé-

nyeinek 50 százalékát.

Külön ingatlanbefektetési alapot is működtet, amely a következő években aktív kíván lenni Magyarországon is. Az alap 2004 első felében irodát nyit Budapesten, középtávon optimalizálni szeretnék a portfóliót, illetve újabb, válogatott beruházásokra készülnek.

A vezérigazgató érdeklődésünkre hozzáfűzte: bár ígéretes a kiskereskedelmi és a turisztikai ingatlanok piaca is, de az EI a közeljövőben nem tervezi, hogy hasonló akciót indít ezen a területen. Biztonságos és jó haszon érhető el az ipari és az irodai objektumoknál, s ez megfelel a befektetési társaság alapelveinek - mondta a vezető. Nem közölt viszont részleteket arról, hogy a most megkötött üzletnél mekkora hozamelvárásaik voltak. Más forrásból lapunk úgy értesült, hogy a magyar piacon jelenleg érvényesített 9-10 százalék között lehetett az elvárt éves hozam.

Mayer szerint az IPwest esetében rögzített határidős adásvételi ügylet ugyan kissé kockázatosabb, mint az egyszerűbb adásvételi szerződések, de az AIG/Lincoln szakmai tapasztalata és referenciái megfelelő biztosítékot jelentettek számukra. A határidős ügyleteknél az átlagosnál magasabb a kockázat (még a fölépülés előtt eladják az ingatlant), de ezt ellensúlyozza a szerződés hosszú távú jellege és a fejlesztő ily módon is megerősített kivitelezési szándéka.

Lance Boznan, a tengerentúli társaság ügyvezető igazgatója szerint újabb Váci út jellegű üzleti negyed van kialakulóban a Lágymányosi híd környékén és attól délre, a Budafoki úton. Ez a térség máris kedvelt terep az irodafejlesztők szemében, és még inkább azzá lesz a következő egy-két évben. Itt most használaton kívüli vagy használt, de elöregedett ipari telephelyek, régi bérirodák találhatók, amelyeknek a megszüntetése nyomán - közel a Dunához - több ezer hektárnyi fejleszthető terület jön létre.

A külföldi befektetők érdeklődését részben az is táplálja, hogy a nyílt végű ingatlanalapok számára egyre ritkább a levegő a klasszikus németországi és európai piacokon, így nem is meglepő, hogy új célpontot keresnek. Az új piacok keresése szükségszerűnek is bizonyult, hiszen a német befektetők körében egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek az ingatlanalapok, az első fél évben rekordszintre, 12 milliárd euróra nőtt a közel 16 nyílt végű konstrukció vagyona, s az elkövetkező hónapok is hasonló trendet mutattak. Vonzó hozamokat pedig úgy tűnik, már mindinkább csak az "anyaországon" kívül tudnak termelni.

A közép-európai ingatlanpiacra számos nyugati befektetési alap veti ki hálóját a közeljövőben, ami a "túlzsúfoltság" kockázatával is járhat az Európai Unióba jövő májusban belépő országokban, különösen Varsó, Prága és Budapest vonatkozásában - figyelmeztetnek a piaci szakértők. Az első három negyedévben egyébként a nyílt végű ingatlanalapok 2,3 milliárd eurót meghaladó mértékben invesztáltak különböző európai ingatlanokba, bár ennek zöme az olyan preferált helyeken landolt, mint Párizs, London, vagy éppen Madrid.

A piaci kínálat és kereslet közötti egyensúly azonban lefele nyomja a bérleti díjakat a régióban, miközben az építési költségek egyre nőnek. Ez pedig a hozamokban is meg fog látszódni, a mostani 9-10 százalékos teljesítményt 150-200 bázisponttal mérsékelheti ez a tendencia - mutatnak rá a szakértők. A nyugat-

európai, illetve tengerentúli ingatlanalapokat azonban ez aligha zavarja, a Reuters értesülése szerint két tucatnál több alapkezelő vizsgálja, milyen jogi, illetve adózási szabályozásnak kell megfelelniük, hogy a tervezett akvizíciót le tudják vezényelni. A Nyugaton elérhető hozamokhoz képest ugyanis még így is dupláját kínálja ez a térség.

A német DIFA alap például 5-6 ingatlanbefektetést keres - egyenként 30-40 millió euró értékben - az elkövetkező években. A gondot az okozhatja, hogy míg az alapok egymással versenyezve felhajtják az ingatlanárakat, addig a befektetésen elérhető hozam folyamatosan morzsolódik - hangsúlyozta a német AAReal Bank szakértője a Reutersnak. Jelenleg az alapokat leginkább az irodahelyiségek érdeklik, amely kiegészülhet a bevásárlóközpontokkal is. A piaci szakértők becslése szerint az alapok régióra szánt szabad tőkéje jócskán túllépte már az év eleji 2-3 milliárd eurós becsléseket, amelynek 50-70 százaléka egyébként hitelekből származik. (MN-FB)