Ingatlan bérlése áfamentesen
Januártól is áfamentesen - pontosabban tárgyi adómentesen - lehet bérbe, illetve haszonbérbe adni a földterületet, valamint a lakóingatlant - függetlenül annak rendeltetésétől. Változás azonban, hogy tárgyi adómentessé válik az egyéb ingatlanok bérbe-, haszonbérbe adása is. A kivételt a beépítésre szánt terület és az építési telek jelentik - ezek januártól áfakötelesek.
Az áfatörvény alanyai az egyéb ingatlan-bérbeadás, haszonbérbe adás tekintetében tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást is választhatják. Az erre vonatkozó szándékot azonban legkésőbb december 31-ig be kell jelenteni a területileg illetékes adóhatóságnál, amit kizárólag írásos formában lehet megtenni. Az áfatörvény január elsejétől érvényben lévő rendelkezése ugyanis megköveteli az előzetes bejelentést, az adózás rendjéről szóló törvényre hivatkozva.
A különös figyelmet az indokolja, hogy a jelenleg forgalomban lévő adatmódosító lapok nem tartalmazzák a bejelentési kötelezettség teljesítésére alkalmas rovatot, ezért a bejelentést a területileg illetékes adóhatóságra címzett levélben kell megtenni. Szerepeltetni kell az adókötelezettség választásának tényén kívül az adóalany nevét, adószámát, székhelyét, illetve telephelyét. A változás bejelentése céljából írt levelet az adózónak cégszerű aláírással kell ellátnia.
Jó tudni még, hogy amennyiben az adóalany bármely ingatlanja tekintetében az általános szabályok szerinti adózást választja, akkor valamennyi egyéb más ingatlanjának bérbeadásakor is köteles e szerint eljárni. Az egyszerűsített vállalkozói adó (eva) szerint adózókat nem illeti meg ez a választási lehetőség, hiszen nem áfaalanyok.
