Montenegró még túl kockázatos

Stagnálnak az árak Törökországban, főleg a terroristatámadások és az iraki helyzet miatt - ecsetelte a helyzetet Endrédy Károly, az Endrédy DSI Kft. ügyvezető igazgatója. Cége már néhány éve próbálkozik a török piaccal, de helyi fejlesztővel még nem került kapcsolatba, noha igyekezett találni ilyen céget. Azért kellene egy ilyen kapcsolat, mert a spanyol példát nézve ez sokat lendíthetne az üzletmeneten: ha van helyi partnercég, amely megveszi a telket, majd megépíti az apartmanokat, akkor nagyobb sikerrel lehet értékesíteni az ingatlanokat - mondta a képviselő.

A török cégek egyébként maguk is építenek, de inkább a nagy nyugat-európai közvetítőkkel üzletelnek, s ezért az Európa más területeiről érkező, kisebb vállalatoknak nehezebb a dolga.

Endrédy Károly tapasztalata szerint a spanyol piac továbbra is szárnyal: egyre több magyar vásárló jelenik meg az érdeklődők között, és túlnyomó többségük saját magának és nem befektetési céllal vásárol. Az értéknövekedés évente 16-18 százalék Ibériában, a banki kamat pedig 3,5 százalék, ami igen vonzóvá teszi az ottani ingatlanokat, főleg a tengerpartiakat. A szakértő még mindig kockázatosnak tartja Horvátországot, ott ugyanis továbbra is csak cégként lehet gyorsan lebonyolítani az ügyletet. A banki háttér még fejletlen. Ennek ellenére egyre több magyar vállalkozóról hallani, aki kisebb-nagyobb, nem feltétlenül csak lakás célú ingatlant vásárolt, illetve ilyet szeretne venni.

Szakértők szerint néhány magyar pénzintézet szóba jöhetne, de ezek vélhetően csak akkor szállnak be, ha kellően sok garanciával bástyázzák körül az ügyletet, illetve eleve nagy volumenű projektről van szó, például egyszerre magában foglalja a szállodát, kongresszusi központot, parkolót és a bevásárlóközpontot. Vannak, illetve lehetnek a piacon üdülőkomplexumok is, mivel a privatizáció haladhat, ha a kormány valóban úgy gondolja, de erre egyelőre nem nagyon hajlandó. A lerobbant, volt nagyvállalati üdülőkért már több millió eurót kell letenni, s azután sokszor legalább ugyanennyit költeni a felújításra. Ha mindez a tengerparton vagy annak közvetlen közelében van, akkor megéri, erre lehet tőkeerős befektetőt vagy fővállalkozót találni.

Czibere Ilona, a Mitropa US Kft. ügyvezetője veszélyes tendenciának nevezte, hogy mind több magyar érdeklődő igyekszik saját szakállára ingatlanhoz jutni úgy, hogy fölhasználja az ingatlanközvetítőktől szerzett információt. Ez piacromboló hatású, és a piaci szereplőknek fel kell lépni ez ellen - fűzte hozzá.

A Mitropa más országok tekintetében sokkal jobb helyzetben van, és továbbra is kedvező befektetési terepnek tartja az Egyesült Államokat, Mexikót és Spanyolországot. Szeretne viszont nagyobb hangsúlyt helyezni a luxuskategóriára, mert úgy látja: a közepes árfekvésű külföldi ingatlanok piaca megtelt, és már nem olyan kecsegtető.

Vasenszky István, a Sentosa Kft. ügyvezetője a horvátországi szezon rövidségével is magyarázta az egyelőre gyérebb érdeklődést. Cége egy éve vágott bele ebbe a részterületbe, de úgy látja, hogy növekvő a magyarok érdeklődése. Negyven-hatvan négyzetméteres, jövőre elkészülő apartmanokat általában 55-65 ezer euróért lehet vásárolni Horvátországban. Ezek többnyire közel vannak a tengerparthoz, és jól megközelíthetők, kivéve néhány szigetet, amelyekre akadozik a kompközlekedés a nyári főszezonban.

Vannak olyan magyarok is, akik éttermeket, moteleket és egyéb ingatlanokat "kóstolgatnak", de ez csak akkor ajánlatos, ha kitartóan foglalkoznak a vendégkör megtartásával, és erre költenek is a vásárlás után. Horvátországban az is korlátozza a lehetőségeket, hogy a helyi szabályozás június közepétől a szezon végéig szigorúan megtiltja az építkezést, így a fejlesztőknek a késő ősztől a kora nyárig van csak ideje egy-egy projekt befejezésére.

Arra a kérdésre, hogy Montenegró vagy Albánia mikor kerülhet fel a magyarok térképére, több szakértő is azt mondta: jó néhány év múlva, amikor elér az autópálya odáig, illetve biztonságosabbá válnak a helyi viszonyok. Németek és olaszok azonban már előfutárokként működnek Montenegróban: egyre több gyönyörű tengerparti szakaszt vagy kisebb kikötőt vásárolnak fel.

A külföldi ingatlanok iránt érdeklődő magyar magánszemélyek és cégek közelebbre mennek szívesen, például Ausztriába, ahol ugyan jóval kisebb az értéknövekedés, mint Spanyolországban, de itt van a szomszédban, és kitűnőek a téli sport feltételei, így az ingatlanok kihasználtsága is biztosítható. A befektetési céllal vásárlók aránya itt is alacsony, az évi hozam 6-8 százalék.