Bátor külföldiek Oroszországban
Megnyugodni látszanak az Oroszországban érdekelt külföldi ingatlanbefektetők, akik az egyéb befektetőkkel együtt aggodalommal figyelték a december elején lezajlott orosz választásokat. Minthogy Putyin elnök és a központi hatalom megerősödött, a befektetők számára a legfontosabb szempont, a stabilitás fennmaradt. Ezért írta a napokban a Reuters, hogy a következő időszakban bizonyosan növekszik majd az orosz ingatlanpiacra érkező külföldi tőke aránya. Ezt a stabilitást fokozhatja, ha beválnak az előrejelzések és a jövőre esedékes elnökválasztáson Putyint megerősíti hivatalában a hozzá hű beosztottak által is irányított választótábor.
Michael Lange, a Jones Lang LaSalle regionális ügyvezető igazgatója szerint a világ egyik leglátványosabban fejlődő ingatlanpiaca az orosz, és az lehet az ukrán és később több más, egykor a Szovjetuniót alkotó tagköztársaságé is. A szakértő azzal támasztotta alá fejtegetését, hogy az amerikai lassulás és a nyugat-európai gazdasági visszaesés láttán egyre több intézményi befektető gondolja úgy: miért ne próbáljuk ki a kissé ugyan kockázatosabb, de magasabb hozamot ígérő volt szovjet piacot, ott is főleg az oroszt.
A külföldiek Oroszországban természetesen Moszkvára és közvetlen környékére összpontosítanak, néhányuk azonban már megindított egy-egy nagyobb projektet Szentpéterváron és több szibériai nagyvárosban. Jobbára irodaházakat és bevásárlóközpontokat finanszíroztak vagy építtettek, általában egyharmadrész helyi alvállalkozók bevonásával.
Az orosz fővárosban a világon az egyik legmagasabb bérleti díjat, négyzetméterenként évi 625 dollárt érvényesíthetnek az üzemeltetők, főleg azért, mert óriási a hiány. Ezt az értéket már csak London előzi meg. A JLL előrejelzése szerint az évtized közepéig legfeljebb egy tucat új projekt indul, s ezért a bérleti díjak tovább emelkedhetnek.
Minthogy nincs elegendő jó minőségű bérirodaház Moszkvában, a kihasználtság 96 százalékos, tehát igen magas. Ez az érték feltehetően rövid távon alig változik majd, középtávon 3-5 év múlva kissé mérséklődhet, de ez egyáltalán nem szegi kedvét a befektetőknek. A skót Fleming Family and Partners nevű bankdinasztia nemrég befektetési alapot hozott létre 60 millió dollárral. Az összeget egy éven belül szeretnék megkétszerezni, hogy beszállhassanak több A kategóriás irodaházba.
Magyar befektetők egyelőre nem nagyon merészkedtek az orosz ingatlanpiacra. Egy nagyobb lakásprojektnél érdeklődött egy konzorcium, amely feltehetően magyar és orosz bankgaranciával, továbbá az állami Goszsztroj nagyvállalat közreműködésével vállalkozna több száz lakás építésére. Ukrajnában már aktívabbak a magyar fejlesztők, a Transelektro Kijevben hozza tető alá a Libigy Plaza nevű hatalmas bevásárlóközpontot, több milliárd forintért. A fizetőképes kereslet növekvőben van északkeleti szomszédunk fővárosában és környékén, ezért várhatóan más külföldi fejlesztők is megjelennek ott a következő 3-4 évben.
