Felértékelődő német lakásgazdálkodók
A lakásüzemeltetésben jártas létesítménygazdálkodási cégek főleg Németországban reménykedhetnek abban, hogy felértékelődik a piacuk. Európában ugyanis leginkább itt jellemző, hogy az üzletekből és az irodákból kiábrándult befektetők a lakóingatlanok irányába fordulnak. Márpedig a befektetők elemi érdeke, hogy a tulajdonukba került ingatlanok mindig megfelelően jó állapotban legyenek a későbbi továbbértékesítés miatt - írja a Financial Times.
A brit gazdasági lap rámutat: egyre nagyobb az érdeklődés az alacsony kockázatú lakóházak iránt. Az alacsony hozamok ellenére a piac sok lehetőséget tartogat, hiszen a német lakások rendkívül kis hányadát, mindössze 42 százalékát lakja a tulajdonos.
A DB Real Estate, a Deutsche Bank ingatlanbefektető egysége szerint a több mint tízmillió lakás összértéke kétszerese az üzlet- és irodahelyiségekének. A DB a gazdaság középtávú erősödését tartja a legfontosabb tényezőnek, ugyanis az a lakásárakat és a bérleti díjakat is magával fogja húzni. Hosszú távon a lakosságszám játszik fontos szerepet, amelynek várható alakulása nem valószínűsít országos szinten csökkenő hozamokat a későbbi évekre sem.
Habár a német népesség stagnál, jelentős a belső migráció. Az egykori NDK területéről a magas munkanélküliség és alacsony jövedelmek miatt elvándorlók növelik a nyugati nagyvárosok lakásigényét. Ezzel jól járnak a különféle lakásfenntartó szövetkezetek, hiszen növelhetik az FM-piacon ma még nem meghatározó részesedésüket. Az ország keleti részein ugyanakkor kevésbé fejlett maga a létesítménygazdálkodás, noha az elmúlt években megindult a szakosodás ezen a területen is, és a nyugati tartományokban igen aktív FM-cégek megjelentek ezekben az országrészekben is.
Jelenleg a befektetések döntő hányadát a lakossági vagy vállalati szektor közvetlen vásárlásai teszik ki, mindezzel szemben a nyílt végű ingatlanalapok és a nyilvános kereskedésben részt vevő vállalatok kis szerepet játszanak. A legnagyobb hasznot azok a befektetők érik el, akik figyelmet fordítanak az ingatlan felújítására is. A külföldi vásárlók száma alacsony, habár arányuk folyamatosan emelkedik.
A hamburgi HSH-Nordbank szerint a kínálat élénkülése a hárommillió lakóegységet birtokló közszférának lesz köszönhető. A költségvetés egyre nagyobb nyomást gyakorol a terület tulajdonosaira, hogy ingatlanállományuk privatizációjával pótolják ki a bevételeiket. A 90-es évek közepe óta a szövetségi kormány a vasúti alkalmazásában lévők szolgálati lakásait, valamint számos keletnémet tömbházat értékesített, így ingatlanállománya a felére csökkent.
